Відновлювальна вартість близько 400 млн доларів: скільки ТРЦ в Україні постраждало з початку війни

З початку повномасштабної війни в Україні зазнали руйнувань 35 ТРЦ - у Харкові, Кривому Розі, Києві та багатьох інших містах.

Про це у коментарі Delo.ua розповів голова Української Ради Торгових Центрів Максим Гаврюшин.

За попередніми розрахунками, їхня відновлювальна вартість складає близько 400 млн доларів.

Експерт наголосив, що ці втрати стосуються лише об'єктів, які чітко класифіковані як ТРЦ, тобто об’єкти нерухомості з орендною площею понад 5 тис. кв. м, які мають не менше 10 орендарів, керуються професійною компанією і не належать одному ритейлеру.

Окрім того, недоотриманий прибуток з 24 лютого 2022 по 1 січня 2024 ми оцінюємо у 1,249 млрд доларів, а це і простої площ, і знижені орендні ставки, частково втрати контролю над активами. Є також втрати капіталізації - бо оцінка активів у 2021 році була набагато вищою, аніж зараз. Ще 200 млн доларів - недоотриманий прибуток торговельних центрів, які не відкрилися, тобто не отримали прибуток. За ці два роки мали відкритися понад 20 ТРЦ у різних регіонах країни, - пояснив Максим Гаврюшин.

Небезпека подальших руйнувань та переїзд чималої кількості потенційних покупців з прифронтових регіонів призвели до того, що навіть майже готові об’єкти не змогли розпочати роботу. Також багато проєктів фактично поставлені на паузу.