Відкриття ТЦ Покров: як пройшла реконцепція старого ЦУМу, хто став “якорем” та чого очікувати далі (фото)
На початку лютого 2024 року у місті Покров Дніпропетровської області відкрився новий торговельний центр.
ТЦ Покров запрацював у самому центрі міста, його площа становить 4650 кв. м, також облаштований паркінг на 80 машин. В ТЦ вже відкрилися такі магазини: Золотий Вік, Аптека Оптових Цін, Prostor, мультимаркет Аврора (480 кв. м) та якірний орендар – супермаркет Varus, площею 1400 кв. м.
Керуючий партнер компанії Retail.Pro Артем Ретін у інтерв’ю RAU розповів про історію будівництва об’єкту, вибір якірного орендаря та інклюзивність.
Історія будівництва
Комплекс є будівлею колишнього ЦУМу, побудованого ще за часів СРСР. Понад 40 років об’єкт працював у форматі класичного універмагу, тож щоб він мав сучасний вигляд та був комфортним покупцеві та орендарям, довелося багато чого змінити.
При цьому фасад будівлі при реконцепції вдалося зберегти впізнаваним, оскільки він є невіддільною частиною історії міста.
Для нашої компанії історія цього проєкту почалася з купівлі будівлі наприкінці 2021 року. Цікаво, що саме 23 лютого 2022 року ми з партнерами та технічним департаментом Varus обговорювали на об’єкті технічні особливості реконструкції та терміни її завершення. І ніхто в той момент не вірив, що наступного дня почнеться повномасштабне вторгнення, - розповідає Артем Ретін.
Рішення продовжувати реконструкцію ухвалили сім місяців тому, а двері оновлений комплекс відчинив 1 лютого 2024 року.
Реконструкція відбувалась у дві черги - спочатку на першому та другому поверхах, а згодом і на третьому.
Орендарі
Наразі вакантність першої черги становить 11%, ймовірно, повноцінний оператор фуд-корта може зʼявитися на третьому поверсі, також є пропозиція від локального кінотеатру.
Поки у комплексі представлені лише українські ритейлери. Ми вели переговори з одним з міжнародних операторів у сфері продажу одягу, але не домовилися по орендній ставці, можливо повернемося до цього питання під час запуску третьої черги, - зазначив Ретін.
Якірним орендарем є продуктовий супермаркет Varus, мережа є давнім партнером Retail.Pro, до того ж, найближчим часом компанія пропрацьовує з ритейлером ще кілька спільних проєктів.
Також саме ця мережа є оптимальною за розміром та асортиментом для такого формату ТЦ. Магазин відкрився у новому форматі Varus, який був розроблений голландською компанією JDV, більшість нових магазинів мережі відкривається саме в ньому.
Щодо того, які острівці будуть представлені у об’єкті і кому надаватимуть перевагу - однозначної відповіді немає.
Це відкрите питання. У нас немає якихось обмежень по категоріях, більш важливий підхід оператора до відкриття у комплексі. Будемо намагатися встановлювати острівці в максимально стандартизованому дизайні, бо це завжди виглядає більш естетично. Поки є домовленість лише з локальною мережею з продажу мобільних аксесуарів ForPhone, - додав Артем Ретін.
Адаптація радянського об’єкту під сучасні стандарти
За словами експерта, адаптовувати великі торговельні об’єкти радянських часів - це дуже важко.
Втім, оновлений комплекс обладнано пасажирським ліфтом, а всі входи та пандуси відповідають українським ДБН у цій сфері.
Читайте також: Запуск нових ТРЦ в Україні: коментарі девелоперів щодо планів на найближчі роки
Відкриття великих торгових обʼєктів у невеликих містах завжди викликає підвішений інтерес у мешканців та гостей міста. Основне – зберегти цей інтерес надалі, а для цього потрібно підібрати «правильний» пул орендарів, бажано не представлених у місті раніше. Треба зробити так, щоб покупець зміг знайти в одному комплексі максимальну кількість товарів для повсякденного життя. Саме тому ми не поспішаємо із заповненням вільних приміщень, - резюмував Ретін.
Найпопулярніші пости і сторінки
- Новини - Українська Рада Торгових Центрів
- У ТЦ Олді в Житомирі відкриється магазин Sinsay
- Zara повернулась. Як відновлення роботи Inditex сприйняли різні гравці українського ринку
- Українська Рада Торгових Центрів
- Українці все частіше обирають якісний текстиль місцевих виробників (дослідження)
- У ТРЦ City Center відкрилися нові магазини міжнародних мереж New Balance та Diverse
- Залучають студентів та жінок. Через війну будівельна галузь України потерпає від кадрового голоду
- Компанії Esprit подали заяви про банкрутство
- У Європі з'явиться перший магазин "міської мобільності" - що це
- В "АТБ" прокоментували бронювання працівників від мобілізації