Вакантність київських ТРЦ у 2024 році знизилася – аналітика

Частка вільних площ у ТРЦ Києва в 2024-му склала 13,1% на відміну від 16,3% у попередньому році.

За підрахунками аналітиків компанії UTG, найвища вакантність при цьому характерна для регіонального (15,1%) та окружного (15,2%) форматів та сконцентрована переважно у 4 об’єктах: Blockbuster mall, “Мармелад”, Promenada Center і Art Mall. 

Також відкриття великоформатних ТЦ на фоні обмеженого асортименту ритейлерів може збільшувати середньоринкову вакантність та ускладнюватиме залучення орендарів.
Згідно з висновками експертів UTG, активний девелопмент ритейлу попередніх років та насичення ринку торговельними площами призвели до поступового розсередження відвідуваності, зростанню вакантності, падінню орендних ставок, збільшенню ОРЕХ (через меншу кількість орендарів, необхідність утримування генераторів, тощо). 

Також на зміну частки вільних площ впливає релокація операторів зі сходу та півдня на захід через знищення ТРЦ внаслідок обстрілів та фізичної загрози подальшого функціонування. Негативний вплив також надав вихід з ринку ритейлерів із росії, закриття міжнародних (“IKEA”) та відсутність альтернативних універмагів і пауза у виході нових брендів. 

Окрім цього на показник вакантності впливають складнощі у поновленні повноцінної роботи операторів розваг (фітнесів, кінотеатрів, ДРЦ, боулінгів, закладів харчування) до закінчення війни.

Експерти вважають, що наразі спостерігається зміна інтересів девелоперів через війну. Інвестори розглядають інші регіони, нові сегменти та альтернативні галузі для своїх вкладень. 

Читайте також: Конкуренція між ТРЦ у Києві зростатиме через збільшення кількості торговельних площ

Також у власників торгової нерухомості виникає необхідність переформатування галереї, проведення реконцепції. Особливо актуальними ці питання будуть після війни у низці комерційних об’єктів, включно з екстремальними рішеннями.