Ритейлери шукають нові площі. Як змінився ринок складської нерухомості Києва за першу половину 2023-го

Обсяг валового поглинання в складському сегменті склав приблизно 30 тис. кв.м (-55% р/р). Переважна частка угод була обумовлена переїздом компаній, а найбільша активність орендарів спостерігалась у секторі оптової та роздрібної торгівлі, на який припадало 90% від загального обсягу угод.

Більшість компаній змогли адаптуватись до нових умов, а споживчі настрої дещо стабілізувалися і навіть демонстрували незначний ріст.

Через це спостерігається певне зростання потенційного попиту на 2024 рік на великі площі (понад 10 тис. кв.м) з боку ключових гравців ринку, зокрема, 3PL операторів, представників сфери оптової та роздрібної торгівлі, e-commerce, а також автомобільної промисловості.

Загалом у першому півріччі 2023 року не ввелось в експлуатацію жодного нового складського комплексу, тож загальний обсяг конкурентної пропозиції залишився незмінним і склав близько 1,45 млн кв.м.

До кінця 2025 року планується введення в експлуатацію близько 122 тис. кв.м нових складських об’єктів під власні потреби у чотирьох проєктах, що становить 44% всієї майбутньої пропозиції.

Станом на кінець червня 2023 рівень вакантності стабілізувався на рівні 2%, що відповідає показникам довоєнного часу.

Запитувані орендні ставки на якісні складські приміщення за зазначений період дещо укріпилися і коливалися в межах 168-184 грн/кв.м/міс ($4,5-$4,9) для приміщень класу А. Фактичні орендні ставки на якісні об'єкти в середньому були нижчими на 5%-7%.

Складський ринок переживає поступове відновлення, при цьому чутливо реагуючи на всі зміни, пов'язані з війною. Для Київського регіону важливим є те, що, хоча деякі орендарі частково змістили фокус на більш безпечні західні області, Київ зберігає за собою позицію домінуючого логістичного хабу. Загалом, попит на складські приміщення залишатиметься стабільним до кінця 2023 року, оскільки основні орендарі пристосовуватимуть свої потреби у приміщеннях до економічних умов, що склалися. Окрім того, через відкладений попит, що починає наростати та дефіцит якісних великих площ, складський сектор Київського регіону представлятиме перспективну можливість для розвитку у майбутньому. Очікується, що орендні ставки будуть поступово укріплюватись, і професійні логістичні комплекси зможуть забезпечити стабільний рівень прибутковості під час післявоєнної відбудови, - зазначила керівник департаменту складської та логістичної нерухомості CBRE Ukraine Наталія Сокирко.

Найбільш помітними були угоди, підписані компанією PepsiCo, яка орендувала близько 13 800 кв. м у другій черзі BF Terminal, а також вітчизняним e-commerce ритейлером Mau Dau, який орендував близько 5000 кв. м в складському комплексі "Алмазний".

До кінця 2025 року планується до введення в експлуатацію близько 122 тисяч кв. м нових складських об’єктів під власні потреби у чотирьох проектах, що становить 44% всієї майбутньої пропозиції. Серед таких об’єктів:

• Novus Warehouse (40 000 кв. м);
• Nova Poshta Terminal (35 000 кв. м);
• Autotechnics Warehouse (35 000 кв. м);
• друга черга логістичного комплексу "Олександрівський" (12 600 кв. м).

Читайте також: Олександр Дерека, TOTUM LF: як власникам комерційної нерухомості фіксувати збитки від агресії рф

Решта обсягу (56%) буде представлено спекулятивними площами – це третя черга логістичного комплексу «Олександрівський» (40 800 кв. м), перша-третя черги логістичного комплексу «Чайки» (70 000 кв. м) та логістичний комплекс «Дударків» (45 000 кв. м).