Ритейлери сфокусуються на кращих ТРЦ. Дослідження ринку торговельної нерухомості CBRE

Минулого року кількість нових гравців, що вийшли на ринок, була обмеженою. Серед основних:

• EA7 (італійський бренд товарів преміум класу);
• KitchenAid (американський бренд побутової електроніки);
• HalfPrice (польський бренд одягу середнього цінового сегменту) в ТРЦ;
• DKNY (американський бренд одягу преміум класу) в ТРЦ Ocean Plaza.

Також протягом 2023 року шведський ритейлер H&M поступово відновив роботу своїх магазинів в Києві та Львові. Це може прецедентом для інших тимчасово закритих брендів.

У 2023 році на ринок Києва не вийшло жодного нового торговельного центру. Відсутність девелопменту безпосередньо пов’язана з підвищеними ризиками безпеки, зростанням вартості будівництва та продовженням девелоперами термінів реалізації проєктів. Таким чином, загальний обсяг конкурентної пропозиції торгових центрів залишився майже незмінним на рівні 1,59 млн кв.м (0% р/р), - зазначають у CBRE.

Заявлені обсяги будівництва залишаються високими попри стан будівельних робіт, які зупинилися практично всюди.

Цілком вірогідні подальші затримки із введенням в експлуатацію існуючих проєктів, зважаючи на нинішні економічні умови, дефіцит боргового фінансування та обмежену експансію міжнародних ритейлерів.

Середній рівень вакантності у столичних об’єктах продемонстрував тенденцію до зниження, склавши 15% (-2 п.п.) на кінець року.

Це було зумовлене насамперед відновленням попиту у великих регіональних ТРЦ, таких як Blockbuster Mall і Respublika Park. 

У той же час, менші торгові центри районного формату, які зберігали стабільні показники після Covid19, підтримують низький рівень вакантності і демонструють свою стійкість також під час війни. Орендні ставки в торгових центрах укріпились, головним чином через зменшення орендних знижок і зниження гнучкості орендодавців. Власники все частіше повертаються до фіксованих орендних ставок, а ставки, що базуються лише на відсотку від товарообігу, зустрічаються все рідше, - йдеться у матеріалі.

Цьогоріч у CBRE очікують помірного відновлення попиту з боку ритейлерів завдяки позитивним споживчим настроям та прогнозованому зростанню номінальної заробітної плати.

Оператори, швидше за все, зосередяться на більш успішних ТРЦ, що призведе до подальшого скорочення вакантних площ в найкращих об’єктах.

Читайте також: Індекс самопочуття ритейлу (RWBI) у лютому почав відновлюватись після січневого зниження

Через невизначеність щодо тривалості війни, раніше анонсовані масштабні проєкти в Києві навряд чи будуть реалізовані в найближчому майбутньому. У відповідь на виклики воєнного часу та зважаючи на хорошу забезпеченість торгівельними площами у великих містах України, очікується, що малі та середні формати в безпечних регіональних центрах запропонують більш вигідні можливості для девелопменту та будуть більш ефективними з точки зору заповнюваності, - резюмують експерти.