Евгения Локтионова, UTG: есть ли в Украине предпосылки для реконцепции ТРЦ в жилье

Эксперт уверена, что нет. Ведь в Соединенных Штатах немало заброшенных торговых центров, а в Украине такого явления нет.

Соответственно, в Украине нет предпосылок для перенесения этого опыта по реконцепции ТЦ в жилье. По данным глобальной платформы бизнес-аналитики Statista, в США в настоящее время около 3,54 млрд кв.м торговой недвижимости, из которых около 1,92 млрд кв.м находится в ТРЦ. Между тем, в Украине на долю торговых центров приходится лишь около 6 млн кв.м. 

Даже с учетом разницы в населении и размерах наших стран, на сегодняшний день мы еще далеко не добились такой насыщенности торговой недвижимости, как в США. К тому же, если посмотреть на тот же Массачусетс или другие американские города, ТРЦ там строились вплотную друг к другу. В результате началась нездоровая конкуренция и каннибализм, когда объекты "съедают" друг друга, - объясняет Евгения Локтионова.

Ситуация в Украине отличается. Хотя во время полномасштабной войны в ТЦ возросла вакантность (на рынке Киева она около 20%), этот показатель всего лишь "средняя температура по палате" и в качественных торговых центрах объем свободных мест менее 5-7% площади.

В нашей стране нет неэффективных ТЦ, которые необходимо срочно перестраивать в жилую недвижимость.

С другой стороны, по мнению эксперта, в Украине все же есть торговые центры, которые нуждаются в оптимизации и могут быть трансформированы в многофункциональные объекты.

Например, можно эффективные площади на одном-двух этажах оставить под торговлю, а остальные пустить под офисы или различные социальные направления: школы танцев, английского языка и т.д. Хорошим примером является ТЦ "Сильвер Бриз", который из ТЦ стал торгово-офисным центром, - говорит директор UTG.

Кроме этого, в Украине можно будет "отдать" какой-то ТЦ под учебное заведение, вместо того, которое пострадало из-за войны. В этом случае важно не забывать о том, что при смене функционала объекта под социальные нужды необходимо пользоваться сугубо юридическими подходами.

Если оценивать недвижимость с перспективой послевоенного восстановления, то уже через год после окончания войны практически везде будет нулевая вакантность. В украинских ТРЦ начнется массовая ротация арендаторов, на место старых и неуспешных ритейлеров будут ставить новых операторов. Уже сейчас ведутся переговоры с несколькими крупноформатными универмагами. И таких новых арендаторов будет много, запомните это, – прогнозирует Евгения Локтионова.

Эксперт отмечает, что из опыта нескольких пережитых кризисов можно сказать, что первым в Украине восстанавливается именно торговая недвижимость. Уже сейчас этот сектор почти восстановился, несмотря на то, что страна по-прежнему находится в активной фазе боевых действий.

На втором месте – жилье, потом - складская недвижимость и только после этого офисы.

Локтионова объясняет, что для развития офисной недвижимости нужно, чтобы в страну вернулись компании.

Здесь все будет зависеть от экономической политики – льготного налогообложения, стимулирующей инвестиционной среды и отсутствия коррупции. Торговля сама себя сможет восстанавливать, ведь всем брендам нужен рынок для развития, со стороны крупных западных ритейлеров есть спрос на большие помещения, - добавила она.

Читайте также: Застройщики жалуются на нехватку кадров: что происходит на рынке труда в строительстве

Эксперт уверена, что после окончания войны в Украине появятся крупные операторы и начнется настоящая конкуренция. Возможно, будет ощущаться даже нехватка торговых площадей.