Требования украинских бизнесов к складской недвижимости изменились. Аналитика рынка и тренды развития на 2025

В настоящее время рынок складской недвижимости начал активнее развиваться, особенно после периода падения в начале полномасштабной войны. 

С начала 2023 года объем рынка в Киеве вырос на 35 тыс. кв. м. Из-за релокации спрос на такого рода помещения в области вырос на 20%. В Киеве вакантность постепенно приближается к 3%. В этом году будет введено в эксплуатацию около 150 тыс м². По статистике II квартала 2024г. средняя ставка аренды на сухой склад класса А в столице поднялась примерно до $4,83 за кв.м. Вместе с тем, есть склады и высшего качества, которые сдают в аренду по $6-7 за кв.м.

Во Львове ситуация несколько иная: там добавилось втрое больше современных складов - 93 тыс кв.м. Но все еще пока город может предложить только один объект класса А - логистический центр PORT. Средняя арендная ставка по Львову на сегодня составляет $6,4 за кв. м без НДС и ОРЕХ. Вместе с тем, спрос во Львове упал в 2,5 раза. 

Также в течение последнего полугодия на украинском рынке сформировались новые тенденции:

• Ситуация на фронте спровоцировала новую волну релокации с востока и юга;
• Увеличилось количество запросов на покупку складской недвижимости во Львове и Киеве - как под собственное пользование, так и в качестве инвестиции;
• В столице клиенты, из соображений безопасности, больше всего заинтересованы в объектах, расположенных на юго-западном направлении;
• Появился кадровый голод, что, в свою очередь, привело к росту конкуренции за специалистов между арендаторами складских помещений;;
• 80% потенциальных клиентов имеют запрос на строительство укрытий;
• Многие компании запустили R&D-отделы.

Учитывая все эти изменения, запросы бизнесов по строительству собственных производственных и складских помещений также трансформировались. Теперь при выборе складов компании прежде всего обращают внимание на такие факторы, как автономность, наличие укрытия, страхование от военных рисков, энергоэффективность и тому подобное. В частности, для компаний, занимающихся производством или дистрибуцией лекарств и продуктов питания, важно иметь бесперебойное питание, - отмечают в Alterra Group.

К сожалению, в Украине еще не так много автономных складов, которые бы удовлетворяли все потребности современного бизнеса. 

Поэтому часто компании самостоятельно пытаются проблемы с отключениями света и воды. Однако все же есть несколько примеров автономных складских помещений, в частности JOULe на Киевщине.

Этот комплекс обеспечивает полную автономность помещений, имеет собственный мощный генератор, скважину и систему фильтрации для водоснабжения, пеллетную котельную для отопления. Также он оборудован современными системами безопасности, включая видеонаблюдение, системы пожаротушения, датчики движения и дыма. Все системы работают круглосуточно, независимо от внешних обстоятельств. Дополнительно резиденты могут установить солнечные батареи или увеличить собственную «автономную мощность»

Учитывая рост запросов на технологичность, для управления складом в JOULe создали приложение, поэтому все эксплуатационные услуги и статус по объекту доступны со смартфона. 

Можно создать заявку на заезд транспорта гостей, забронировать паркоместо, увидеть, кто из посетителей когда заехал и выехал с территории комплекса. Это позволяет оптимизировать логистику и, как результат, экономить средства.

Важно отметить и то, что перед складскими помещениями сейчас стоит требование и по экологичности. Более того, сейчас бизнес имеет запрос не только просто на покупку или аренду помещения, но и на сопровождающие услуги. Поэтому, например, управляющая компания в JOULe самостоятельно занимается вывозом мусора клиентов и обслуживанием помещений, помогает с логистикой и другими вопросами.

Читайте также: Спрос на стройматериалы резко замедлился после скачка 2023 года - детали

Таким образом, рынок складской недвижимости в Украине активно трансформируется, отвечая на новые вызовы и потребности бизнеса. Автономность, технологичность и экологичность становятся главными критериями для бизнеса при выборе складских помещений. И несмотря на то, что решений, которые бы отвечали этим требованиям, еще на рынке не так много, спрос на них растет постоянно. Вместе с этим, девелоперские компании стараются предоставлять больше предложений, которые отвечали бы современным требованиям бизнеса, - резюмировали в компании.