Як змінюється ринок комерційної нерухомості України та Європи на тлі війни – думка

С начала полномасштабного вторжения рынок адаптировался и продолжает работать в новых реалиях. Более активно строят и начинают реализовать новые проекты в западных регионах, что обусловлено спросом со стороны внутренне релоцированного бизнеса и высокой доли вынужденных переселенцев.

С отступлением российских войск с Киевщины начала активизироваться деятельность на коммерческом рынке столицы, в частности с апреля 2022 начали работать бизнес-центры, открываться торговые объекты, возобновлялась логистика, а с ней и работа складов.

По наблюдениям специалистов, заполняемость торговых центров в 2022 году была снижена, учитывая паузу в работе международных компаний и полный выход части бизнеса с украинского рынка. Так, согласно данным консалтинговой компании Colliers Ukraine, через год с начала полномасштабного вторжения уровень вакантности в торгово-развлекательных центрах Киева достиг 15% - самого высокого показателя за последнее десятилетие, - отмечает Назар Бенч.

Непрогнозируемость продолжительности этой войны подтолкнула ряд компаний к пересмотру стратегий и возобновлению работы на украинском рынке, что положительно повлияло на заполняемость торговых площадей.

На сегодняшний день показатель посещаемости ТРЦ стабилизировался, а в некоторых объектах достиг довоенного уровня.

В начале 2022 года в Европе преобладали оптимистичные настроения, после пандемии коронавируса наблюдалось повышение спроса на офисы, рост ощущался и в секторе розничной торговли.

Но с началом полномасштабного вторжения рф в Украину произошло повышение процентных ставок (с целью сдержать резкий рост инфляции), что отразилось на потребительском спросе и бизнес-активности в целом.

Это ограничило доходы компаний в сфере коммерческой недвижимости, поскольку в европейских странах для реализации проектов обычно используется кредитное финансирование. Суммы необходимые для обслуживания ссуд увеличились, а это привело к сокращению объемов инвестиций и ухудшению деловых настроений.

В этом году тенденция к понижению инвестиций в объекты коммерческой недвижимости продолжается на большинстве рынков. Так, во втором квартале 2023 года в Европе, по оценке консалтинговой компании CBRE, сумма вложений в секторе меньше на 54% по сравнению с тем же периодом 2022-го, - добавляет эксперт.

По информации Statista, общая сумма вложений в коммерческую недвижимость по всему миру снизилась в прошлом году. 

Несмотря на падение объемов инвестиций по сравнению с 2021 годом, эксперт выделил несколько перспективных направлений.

В настоящее время прогнозируется активное развитие европейского онлайн-ритейла, поэтому в ближайшее время ожидается стабильный запрос на складскую недвижимость так называемой "последней мили", которая находится в непосредственной близости от клиентов.

Глобальный рынок строительства с началом полномасштабной войны столкнулся с проблемой перенастройки логистических процессов. Это повлекло за собой снижение темпов строительства.

Чтобы снизить зависимость от импорта и оптимизировать затраты на строительство, в ряде стран ЕС предполагается инвестировать в развитие внутренних производств. Мировой рынок строительных материалов в 2022 году достиг 1,3 трлн. долларов, а за следующие 10 лет ожидают рост до 3,52 трлн. долларов.

В зависимости от рынка в Европе отмечается нехватка качественного предложения в коммерческой недвижимости (офисной, торговой, складской и т.п.). Сектор характеризуется ориентацией на "зеленые" стандарты, являющиеся требованием настоящего: во-первых, необходимо сократить выбросы парниковых газов до 2050 г.; во-вторых, нужно учитывая рост стоимости энергоносителей, - отмечает владелец Феникс Групп.

С другой стороны, прогнозируется падение ставок в объектах, которые не смогут предложить помещения надлежащего качества, и располагаются вне центрального делового района.

Неопределенность на фоне полномасштабной войны делает невозможной точность прогнозов для украинского рынка, подчеркивает Назар Бенч.

Учитывая сегодняшние вызовы, экономическая ситуация в Украине остается в основном неблагоприятной для реализации новых объектов (за исключением западных регионов). Так, в центральных регионах и Киеве значительное количество проектов приостановлено — строительство продолжается на объектах с существенным процентом готовности. В то же время продолжаются восстановительные работы на объектах коммерческой недвижимости, подвергшихся разрушениям в результате вражеских обстрелов, - резюмировал эксперт.

Читайте также: Максим Гаврюшин, Budhouse Group: о восстановлении ТРЦ Fabrika в Херсоне и новых проектах

Также он добавил, что, несмотря на большой интерес к Украине в мире, есть определенные стоп-факторы, требующие решения на пути привлечения иностранных инвестиций. Прежде всего, это реализация механизма страхования военных рисков, проблема с судебной системой и борьба с коррупцией.

Dsnews.ua