Как правильно оформить решение о возобновлении работы поврежденного ТРЦ или магазина

В прошлом году многим ритейлерам пришлось принимать сложные решения по дальнейшей работе поврежденных точек. Независимо от того, будет ли восстановлено полностью поврежденное здание, нужно все правильно оформить, отмечает Хапко.

По словам адвоката, лояльное отношение властей к бизнесу может прекратиться в любой момент и действующие нормы законодательства никто не отменял.

Эксперт выделил 10 основных шагов, которые следует сделать, чтобы правильно зафиксировать повреждения и получить возможность претендовать на компенсацию.

Но есть случаи, когда смета на восстановление разрушенного превышает затраты на качественную фиксацию разрушений всего в два-три раза. В таком случае владелец часто решает не делать этого, это более характерно для небольших объектов.

Бывает, где-то из разбитого объекта сделали место для экскурсий иностранных партнеров, где-то сработали другие факторы. Но практически на всех объектах площадью более 10 000 кв. м приглашались специалисты для фиксации разрушений, – отметил Юрий Хапко.

Но фиксация ущерба – лишь половина дела, специальная процедура компенсации пока существует только в виде проекта. В настоящее время государство декларирует финансовую помощь только потерявшим жилье.

Теперь предприниматели разделились на две части, одни ждут будущей победы и соответствующего порядка компенсации, а другие уже сейчас пытаются найти за границей российское имущество, на которое можно наложить взыскание.

Конечно, есть и те, кто ничего не хочет делать, даже если определенные инвестиционные фонды предлагают за 30% суммы будущей компенсации сделать все самостоятельно.

Эксперт рассказывает, что уже были случаи, когда компании получали авансом 10-20% от суммы будущей компенсации "живыми деньгами" от таких фондов.

Владельцы ТРЦ в большинстве своем идут самым простым путем и возобновляют, если это возможно, работу неповрежденной части здания.

Но очень важно правильно оформить всю документацию для контролирующих органов, ведь проверки участились в связи с увеличением трафика торговых центров.

Юрист рассказывает, что в таких случаях вместо одного здания ТРЦ оформляется два, одно из которых признается непригодным для эксплуатации. Но перед тем, как делать любые шаги, нужно взвесить все и продумать заранее - не навредит ли это в будущем. Технические паспорта БТИ теперь фиксируются в электронном виде в соответствующем реестре и затем вернуть все вспять бывает сложно.

Законодательство возлагает ответственность за принятие решения о работе частично разрушенного объекта на строительного эксперта и собственника объекта, поэтому от решения собственника зависит вся дальнейшая работа.

Юрий Хапро отмечает, что если здание в ипотеке, потребуется согласие на ответные действия от банка, чтобы не получить обвинений в махинациях.

Следует также учесть, какое именно название дать этим работам – реконструкция, восстановление или капитальный ремонт. 

Все эти виды работ требуют получения разрешения.

Сплошь и рядом строительные эксперты пользуются шаблонами текстов без учета особенностей конкретного объекта, обычно это случается с небольшими зданиями, поэтому стоит внимательно перечитывать подобные отчеты, которые потом будут заноситься в электронную базу, - предупреждает Юрий Хапко.

Адвокат объясняет, что работы по восстановлению подпадают под определение капитального ремонта, так что называть это реконструкцией не стоит. Реконструкция – это более сложный вид работ, он требует большего количества согласований и разрешений.

Делать реконструкцию следует только тогда, когда есть необходимость переоборудовать помещение магазина, например, под склад.

В другом случае - это капитальный ремонт, даже если речь идет о возведении стен, но не изменяются размеры и функционал.

На такие работы нужно только разрешение, без выдачи градостроительных условий и ограничений, что экономит и время и средства. Но заметьте, что все подобные решения следует принимать на старте.