Вакантность киевских ТРЦ в 2024 году снизилась - аналитика
Доля свободных площадей в ТРЦ Киева в 2024-м составила 13,1% в отличие от 16,3% в в предыдущем году.
По подсчётам аналитиков компании UTG, самая высокая вакантность при этом характерна для регионального (15,1%) и окружного (15,2%) форматов и сконцентрирована преимущественно в 4 объектах: Blockbuster mall, "Мармелад", Promenada Center и Art Mall.
Также открытие крупноформатных ТЦ на фоне ограниченного ассортимента ритейлеров может увеличивать среднерыночную вакантность и усложнять привлечение арендаторов.
Согласно выводам экспертов UTG, активный девелопмент ритейла предыдущих лет и насыщение рынка торговыми площадями привели к постепенному рассредоточению посещаемости, росту вакантности, падению арендных ставок, увеличению ОРЕХ (из-за меньшего количества арендаторов, необходимости содержания генераторов и т.д.).
Также на изменение доли свободных площадей влияет релокация операторов с востока и юга на запад из-за уничтожения ТРЦ в результате обстрелов и физической угрозы дальнейшего функционирования. Негативное влияние также оказал выход с рынка ритейлеров из России, закрытие международных ("IKEA") и отсутствие альтернативных универмагов и пауза в выходе новых брендов.
Кроме этого на показатель вакантности влияют сложности в возобновлении полноценной работы операторов развлечений (фитнесов, кинотеатров, ДРЦ, боулингов, заведений питания) до окончания войны.
Эксперты считают, что сейчас наблюдается изменение интересов девелоперов из-за войны. Инвесторы рассматривают другие регионы, новые сегменты и альтернативные отрасли для своих вложений.
Читайте также: Конкуренция между ТРЦ в Киеве будет расти из-за увеличения количества торговых площадей
Также у владельцев торговой недвижимости возникает необходимость переформатирования галереи, проведения реконцепции. Особенно актуальными эти вопросы будут после войны в ряде коммерческих объектов, включая экстремальные решения.
Популярные записи и страницы
- Новости - Украинский Совет Торговых Центров
- В ТЦ Олди в Житомире откроется магазин Sinsay
- Zara вернулась. Как возобновление работы Inditex восприняли разные игроки украинского рынка
- Украинский Совет Торговых Центров
- Украинцы все чаще выбирают качественный текстиль местных производителей (исследование)
- В ТРЦ City Center открылись новые магазины международных сетей New Balance и Diverse
- Привлекают студентов и женщин. Из-за войны строительная отрасль Украины страдает от кадрового голода
- Компании Esprit подали заявления о банкротстве
- В Европе появится первый магазин "городской мобильности" - что это
- В "АТБ" прокомментировали бронирование работников от мобилизации