Вакантность киевских ТРЦ в 2024 году снизилась - аналитика

Доля свободных площадей в ТРЦ Киева в 2024-м составила 13,1% в отличие от 16,3% в в предыдущем году.

По подсчётам аналитиков компании UTG, самая высокая вакантность при этом характерна для регионального (15,1%) и окружного (15,2%) форматов и сконцентрирована преимущественно в 4 объектах: Blockbuster mall, "Мармелад", Promenada Center и Art Mall. 

Также открытие крупноформатных ТЦ на фоне ограниченного ассортимента ритейлеров может увеличивать среднерыночную вакантность и усложнять привлечение арендаторов.
Согласно выводам экспертов UTG, активный девелопмент ритейла предыдущих лет и насыщение рынка торговыми площадями привели к постепенному рассредоточению посещаемости, росту вакантности, падению арендных ставок, увеличению ОРЕХ (из-за меньшего количества арендаторов, необходимости содержания генераторов и т.д.). 

Также на изменение доли свободных площадей влияет релокация операторов с востока и юга на запад из-за уничтожения ТРЦ в результате обстрелов и физической угрозы дальнейшего функционирования. Негативное влияние также оказал выход с рынка ритейлеров из России, закрытие международных ("IKEA") и отсутствие альтернативных универмагов и пауза в выходе новых брендов. 

Кроме этого на показатель вакантности влияют сложности в возобновлении полноценной работы операторов развлечений (фитнесов, кинотеатров, ДРЦ, боулингов, заведений питания) до окончания войны.

Эксперты считают, что сейчас наблюдается изменение интересов девелоперов из-за войны. Инвесторы рассматривают другие регионы, новые сегменты и альтернативные отрасли для своих вложений. 

Читайте также: Конкуренция между ТРЦ в Киеве будет расти из-за увеличения количества торговых площадей

Также у владельцев торговой недвижимости возникает необходимость переформатирования галереи, проведения реконцепции. Особенно актуальными эти вопросы будут после войны в ряде коммерческих объектов, включая экстремальные решения.