В Киеве бум строительства крупных ТРЦ
За последние три года в разных районах Киева открылось четыре крупных торговых центра - Blockbuster Mall, Respublika Park, Retroville и River Mall. Если суммировать их арендные площади - получится, что на новичков приходится почти столько же, сколько было построено крупных ТРЦ в столице за предыдущие 18 лет.
На стадии строительства находятся еще два крупных центра - Ocean Mall и Lukianivka Mall. Заявлено к строительству еще четыре проекта Вагифа Алиева.
Чем богата столица
По данным консалтинговой компании UTG, торгово-развлекательные центры можно поделить на следующие категории:
- "региональный" - крупнейшие объекты (> 50 000 кв. м), в которые целенаправленно ездят со всего города и пригорода. В нем работают магазины разных категорий, есть зона развлечений, фуд-корты и др;
- "окружной" - средние объекты (20 000 - 40 000 кв. м), которые охватывают людей из нескольких районов города, где работают магазины, торгующие различными товарами, есть зона развлечений и фуд-корты;
- "районный" - небольшие объекты (5000 - 15 000 кв. м) расположенные внутри жилых массивов с высокой плотностью населения, предоставляющие товары повседневного спроса.
Формат торгового центра определяет его функциональность. В крупных региональных мегамоллах могут работать до 500 магазинов. В них едут отдохнуть с семьей и тратят больше денег. А в районных ТРЦ делают постоянные целевые покупки, заходят пообедать или поужинать.
В столице работают 12 крупных ТРЦ (окружных и региональных). Их суммарная арендная площадь - 964 000 кв. м. Это 59% всего объема арендных площадей торговых центров Киева.
| Название ТРЦ | Арендная площадь, кв. м | Год открытия |
|---|---|---|
| Blockbuster Mall | 152 000 | 2019/2021 |
| Respublika Park | 135 000 | 2021 |
| Lavina Mall | 127 000 | 2016 |
| Ретровилль | 80 718 | 2020 |
| Ocean Plaza | 69 900 | 2012 |
| торговый центр "Скай Молл | 67 000 | 2010 |
| Ривер Молл | 62 000 | 2019 |
| Мечта (город мечты) | 50 000/45 000 | 2009/2011 |
| Караван Аутлет | 45 300 | 2003 |
| Gulliver | 45 200 | 2012 |
| Дарынок | 43 500 | 2002 |
| Проспект | 41 400 | 2014 |
Сумма площадей четырех торговых центров, открывшихся с 2019 года, - 429 718 кв. м. Это чуть меньше половины или 44,6% от суммарной площади всех крупных ТРЦ. Получается, что за последние три года было построено суммарно столько же крупных ТРЦ, сколько за 18 лет - с 2002 по 2019 год.
В ближайшие два года могут быть открыты еще два крупных торговых центра - Ocean Mall (110 000 кв. м) Вагифа Алиева и Lukianivka Mall (48 000 кв. м) компании Arricano, которые находятся на разной стадии строительства.
Алиев заявлял о планах построить еще мегамолы Petrovka, Hippodrome, Pobeda и Lesnaya Mall. Но когда они будут открыты - неизвестно, сейчас они стоят на паузе. Также о планах построить большой ТРЦ заявляли в Budhouse Group, речь шла о проекте Hartz, запланированном на 2026 год. Если суммировать арендные площади всех строящихся и проектируемых ТРЦ, получится чуть больше 1 млн кв. м.
Больше – не всегда лучше
Директор UTG Евгения Локтионова говорит, что Киев уже перенасыщен торговыми площадями с учетом нынешней покупательской способности населения. По данным компании, на первое полугодие 2021 года на тысячу жителей столицы приходилось примерно 660 кв. м торговых площадей, в Москве - 604 кв. м, в Праге - более 700 кв. м.
Если же при подсчете показателя учесть заявленные девелоперами крупные торговые центры, он превысит 1000 кв. м.
"Такой уровень есть в столицах ЕС (например, в Варшаве сейчас - 925 кв. м), где уровень потребления намного выше, чем в Киеве", - объясняет Максим Гаврюшин, операционный директор Budhouse Group.
Дефицит крупных ТРЦ есть разве что на Левом берегу.
«Среди районов города, где можно рассматривать реализацию масштабного проекта, мы выделили бы Харьковский и Лесной массивы», — отмечает Игорь Заболоцкий, ведущий эксперт Colliers International.
Максим Гаврюшин отмечает, что идет перекос рынка к мегамол, тогда как Киеву нужны сейчас небольшие торговые центры.
Кто лишний?
Евгения Локтионова говорит, что открытие новых торговых центров на фоне условно постоянной численности населения города неизбежно приводит к перераспределению посетителей между объектами.
«Поэтому вывод каждого нового ТРЦ будет бить по тем, которые сначала построили с ошибками или уже морально устарели, без востребованных якорных операторов и популярных магазинов галереи моды», - добавляет эксперт.
Максим Гаврюшин уверен, если откроется Торговый центр "Петровка Вагифа Алиева, на строительство которого уже есть разрешение, снизится поток посетителей прежде всего в Sky Mall и Blockbuster Mall.
«В Sky Mall количество посетителей и так начало падать с началом карантина. ТРЦ расположен в таком месте, что основная часть людей ездила в него по дороге домой, в гости и так далее. А Blockbuster открылся неудачно, с одним Сильпо. Ему понадобится очень много времени, чтобы вернуть доверие посетителей», — перечисляет Максим Гаврюшин.
Операционный директор Budhouse Group считает, что Petrovka Mall будет выигрывать за счет более выгодного расположения — в самом центре транспортного хаба.
Консалтеры отмечают, что открытие Retroville прежде всего повлияло на Караван Outlet и Dream.
«Однако, на сам Retroville влияет работающий рядом Lavina Mall. Но у Retroville есть потенциал роста посетителей за счет строящихся рядом жилых домов и будущего метро», — говорит топ-менеджер одной из консалтинговых компаний.
Что будет с ТРЦ, чья популярность падает или будет падать? Они будут вынуждены меняться. Среди крупных ТРЦ пока кардинальных изменений не происходило, кроме Каравана. Он полностью сменил концепцию на формат Outlet, где работают стоковые магазины брендов.
В Dream в течение 2019-2020 годов провели реновацию и изменили состав арендаторов. Например, в первой очереди вместо продуктового магазина Novus открыли H&M, а на месте LC Ԝаікікі и Brocard - Сильпо, на третьем этаже увеличили количество заведений питания за счет закрытия боулинга и тому подобное. За счет проведенных изменений в Dream рассчитывали, что по итогам только 2020 года количество посетителей увеличится в первой очереди на 40%, а во второй - на 60%.
