Уникальное восстановление: как живет и работает ТРЦ Nikolsky в Харькове
Война затронула все сферы жизни и работы украинцев, в том числе торговые центры. С начала полномасштабного вторжения оккупантами было разрушено или повреждено несколько десятков ТРЦ в разных городах.
Пострадал и один из крупнейших торговых объектов Харькова – ТРЦ Nikolsky. Но уже через несколько месяцев он снова открыл дверь для посетителей и продолжает восстановление на всех уровнях.
О том, какие повреждения получил ТРЦ, как происходило восстановление, как удалось вернуть в торговые залы арендаторов и посетителей, а также планы на 2023 год, рассказал Глава Украинского совета торговых центров, операционный директор Budhouse Group Максим Гаврюшин.
Повреждение торгового центра
Российская ракета попала в кровлю ТРЦ Nikolsky 9 марта 2022 в 22.30. Поэтому на четвертом этаже торгового центра занялся пожар, который удалось локализовать ночью.
К счастью, отмечает Максим Гаврюшин, никто из работников Nikolsky не пострадал, поскольку на момент попадания ракеты все находились в подземном паркинге.
Ударом полностью уничтожило венткамеру на пятом этаже, ракета прошла еще два перекрытия - между четвертым и пятым этажом и между третьим и четвертым.
"Последствиями попадания стали: значительные повреждения купола, фасада, повреждены почти половина климатического и вентиляционного оборудования, повреждены стеклянные конструкции на фасаде и мультимедийные фасадные экраны", - рассказывает Максим Гаврюшин.
Значительные повреждения были внутри, взрывом практически уничтожило ограждение атриума, много стеклянных витрин, отделку 2-4 этажа, мультимедийные экраны, декор.
Убытки
Прямой ущерб составил примерно 18 миллионов долларов, это сумма, которая нужна для восстановления ТРЦ.
Косвенные убытки Nikolsky, включающие потерю капитализации, составляют около 150 миллионов долларов за 2022 год.
Если подсчитать все убытки компании по всем проектам, сумма "перевалит" за 350 млн. дол.
"К этому относятся также потребности на восстановление по Фабрике, недополученная прибыль по всем проектам, потеря капитализации по всем проектам, остановки строительства и перенос открытия новых проектов и прочее", - объясняет Максим Гаврюшин.
Новая жизнь ТРЦ
Решение о начале постепенного восстановления торгового центра было принято еще в апреле, когда длилась оценка объема повреждений и разработка соответствующей проектной документации.
Но оставлять объект в таком состоянии было невозможно, поскольку ТРЦ был незащищен от дождя и холода. Оставить его таким на зимний период, значило бы получить еще большее повреждение и расходы.
Поэтому мы решили открыть подземные этажи с супермаркетом Сильпо и паркингом в качестве укрытия и одновременно готовить к открытию другие этажи. Поскольку в апреле город еще активно обстреливали, потому что враг был на небольшом расстоянии, в то время еще было не понятно, когда и сколько этажей мы откроем в дальнейшем”, - сказал операционный директор Budhouse Group.
Работы по открытию –1 этажа заняли до двух месяцев, его открыли уже 17 июня прошлого года. Тогда вместе с Сильпо и Фокстротом заработало около 30 различных магазинов.
После удачного контрнаступления ВСУ, в результате которого была освобождена почти вся Харьковская область, Nikolsky открыл для посетителей первый и второй этажи, а третий был открыт уже через месяц (21 октября).
Работы по восстановлению четвертого этажа продолжались до 18 ноября. В настоящее время закрытыми остаются часть помещений на третьем и четвертом этажах, их общая площадь составляет более 1000 кв. м.
Там продолжаются работы по восстановлению инженерных сетей, перекрытия и фасада. Сложностей придает большое количество воздушных тревог.
Заполненность ТРЦ
Максим Гаврюшин рассказывает, что до ракетного удара Nikolsky был заполнен на 99%, для арендаторов оставалось всего несколько помещений на -1 этаже.
“Сейчас ситуация с вакантностью даже лучше. Из четырех свободных помещений у нас осталось только два. Спрос на помещение в Nikolsky остается огромным. С марта по декабрь 2022 г. мы подписали 6 новых договоров аренды. Только три из них были разорваны”, - говорит глава УРТЦ.
Ситуация с открытыми арендаторами другая, поскольку значительную часть площадей в торговых центрах занимают международные компании, не все из которых возобновили работу в Украине.
По состоянию на февраль 2023 года в ТРЦ остаются закрытыми 30% площадей и 2% тех, на которых еще продолжаются восстановительные работы.
Посещаемость после восстановления
Трафик в Nikolsky постепенно растет, начиная с открытия -1 этажа в начале лета. Летом ТРЦ посещало 3-4 тысяч человек в день, в начале ноября средняя посещаемость выросла до 10 тыс. в день, а уже в январе превысила показатель в 22 тысячи.
Это примерно на 30% меньше, чем до начала полномасштабной войны, что коррелирует с долей закрытых площадей.
Арендаторы показывают хорошие результаты работы с самого начала открытия. В декабре прошлого года средний товарооборот работающих арендаторов составил 81% с декабря 2021 года. А еще в октябре 2022 года этот показатель составлял 72%.
Показатели Индекса самочувствия ритейла (Retail Well Being Index), разработанного UCSC, также говорят о том, что рынок восстановился более чем на 70%.
“Nikolsky демонстрирует средние по рынку показатели обновления. Учитывая, что товарооборот арендаторов в ТРЦ был достаточно велик до войны, один из самых высоких в стране, мы считаем такие показатели очень хорошими, учитывая реалии Харькова”, - подчеркивает Максим Гаврюшин.
Он также отметил, что 20% открытых арендаторов превысили показатели декабря 2021 года и имеют в гривне более высокую выручку, чем до войны.
Возвращение арендаторов
Большинство арендаторов было готово открываться, но на это потребовалось определенное время.
Для старта нужно было заново собрать персонал, завезти товар, кому сделать ремонт в помещении. Но, несмотря на все сложности, абсолютное большинство арендаторов согласились работать после восстановления.
“Мы предложили достаточно лояльные условия. На время военного положения фиксированная арендная плата не начисляется. Кроме международных ритейлеров, открытие которых сейчас не согласовано в Украине или в Харькове, только 3 отечественные компании по разным соображениям не согласились на открытие. На эти помещения мы уже нашли новых арендаторов.
Планы на 2023 год
После возобновления работы люди стали больше посещать магазины демократических брендов, а вот менее популярны стали развлекательные заведения, особенно детские развлечения.
В 2023 году мы планируем завершить работы по ремонту торгового центра после атаки и возобновить работу поврежденных помещений на 3 и 4 этажах. Также необходимо закончить ремонт купола и стеклянного моста ТРЦ, - рассказывает Максим Гаврюшин.
Кроме этого, в Nikolsky хотят вернуть любимые международные бренды харьковчан, в частности McDonalds, Zara, Cropp, House и другие.
Уже этой весной в торговом центре появятся новые бренды, а именно - Diesel, Gant, Colin's и Vovk.
