"У меня нет таких денег": владелец Inzhur о покупке Ocean Plaza, привлечении инвесторов и перспективах ТРЦ

Андрей Журжий, владелец REIT-компании Inzhur, декларирует приватизацию Житнего рынка и ТРЦ Ocean Plaza за счет собранных с инвесторов средств. Инвесторам обещают доход 20% годовых, хотя, по словам Журжия, денег на покупку той самой Ocean Plaza у фонда еще нет.

В интервью LIGA.net Андрей Журжий рассказал о поиске денег для приватизации Ocean Plaza.

Ocean Plaza является мощным объектом, который ежегодно приносил своим владельцам более 30 миллионов долларов. Однако когда Фонд госимущества в 2023-2024 годах решил, что торговый центр нужно срочно продать, вдруг ситуация изменилась. 

Как только государство национализировало право требования по кредиту, продажа отложилась. А чтобы открыть решение о национализации, достаточно посмотреть на письмо контрразведки, где четко указано, что контроль над ТРЦ осуществляется через кредитный договор. То есть корпоративные права ООО были фиктивными, "пустыми", - говорит Андрей Журжий.

Он добавляет, что, фактически, когда государство национализировало более 66% корпоративных прав, оно национализировало 0%. И это решение даже никто не оспаривал.

Когда нам удалось убедить государство национализировать именно право требования по кредиту, оно получило реальный контроль над объектом. Это решение активно оспаривали, и было много сопротивления. Но сейчас главное, чтобы государство реализовало свое право на взыскание этого объекта и выставило его на аукцион, - отмечает Андрей.

По его словам, был сделан прогноз, и все показатели являются: сколько объект зарабатывал, сколько платили процентов, какая арендная плата. Однако прогноз на следующие 10 лет даже не дотягивает до средних показателей первых 10 лет, но есть инфляция. В 2034 году арендные ставки будут выше, чем в 2018 или 2016 году. Поэтому есть уверенность, что этот объект остается прибыльным.

При стартовой цене, которую выставляло государство, доходность превышала 50%. Если считать стоимость в 130 миллионов долларов за 100% объекта, получается 20-24% годовых.

Нет никакой истории о том, что мы специально выбираем убыточные проекты. Это просто бред. Мы выбираем объекты, в которых видим потенциал заработать, которые определенным образом недооценены, - добавляет Журжий.