Ситуация стабилизировалась: показатели украинских ТРЦ в 2024 году постепенно растут
В октябре 2024 года Индекс самочувствия ритейла (RWBI) достиг рекордного значения благодаря постепенному росту ключевых показателей.
Как сообщала УСТЦ, показатель повысился на 0,8 пунктов и достиг 30,4 пункта, что является максимальным значением с начала полномасштабного вторжения. Для сравнения год назад показатель RWBI составлял 28,6 пунктов.
Напомним, что RWBI (Retail Well-Being Index) позволяет в динамике отслеживать уровень самочувствия ритейла, учитывая такие показатели, как посещаемость ТРЦ, вакантность площадей и уровень ставок аренды.
Рост объемов розничной торговли отмечают и другие эксперты, так, по данным Delo.ua, объемы розничной торговли в Украине в 2024 году существенно выросли по сравнению с предыдущим - как в гривневом, так и в долларовом эквиваленте.
По данным аналитики компании NAI Ukraine, за год объемы выросли с 1855 млрд до 2 230 млрд в гривне и с 50,7 млрд до 54,3 млрд в долларе.
В 2024 году наблюдается продолжение тренда на рост объема розничной торговли. Из-за стабилизации курса доллара на 41,1 грн/$ (за год) объем в долларовом выражении демонстрирует также положительную динамику. С 2024 года прогнозируется увеличение доли теневого ритейла, в основном из-за увеличения налоговой нагрузки на бизнес, - отметили в компании.
По словам СЕО NAI Ukraine Виталия Бойка, ритейлеры имеют лучшее соотношение по затратам на аренду и дохода в торговых центрах.
Наибольший розничный рынок сосредоточен в столице, далее, с большим отставанием почти втрое идет Львов. Однако, отмечает эксперт, рост наблюдается по всем регионам, кроме тех, которые приближены к зоне военных действий.
Среди девелоперов прослеживается тренд на строительство мультифункциональных комплексов с жильем и ТЦ небольшого формата, что закрывает потребности жителей ЖК и соответствует концепции 15 минутного города.
У той же час голова УРТЦ та операційний директор девелоперської компанії Budhouse Group Максим Гаврюшин отметил, что в начале года ситуация в ТРЦ была не лучшей, особенно на востоке и юге страны.
Могу сказать по нашим объектам, если брать восток и юг, выручка уменьшилась даже в гривне - за счет сложного начала года с массированными обстрелами. Вообще доля тревог была максимальной в этом году - в некоторые месяцы она доходила до 60-70% рабочего времени. Впрочем, сейчас ситуация стабилизировалась, - пояснил Максим Гаврюшин.
Вакантность и арендные ставки
По состоянию на конец третьего квартала 2024 года, арендаторы продолжали сосредотачивать усилия на обеспечении качественных помещений в наиболее востребованных торговых центрах Киева, отметили в CBRE Ukraine.
Однако из-за роста стоимости жизни, который влияет на поведение украинских потребителей, масштабная экспансия ритейлеров оставалась ограниченной, и на рынок не вышло ни одного значительного модного бренда.
Втім, у третьому кварталі в столичному ТРЦ River Mall відкрив свій перший флагманський магазин бренд UGG, до того бренд мав лише корнери у інших торговельних центрах.
Несмотря на это, тренд на рост присутствия украинских fashion брендов в ТРЦ или в street ритейле продолжается. С начала 2024 года было зафиксировано более 15 таких открытий, среди них Arber, brabrabra, Cher17, Famo, Harvest, OnebyOne, Otaje, Papaya и другие.
По данным CBRE, вакантность в лучших торговых центрах Киева снизилась на 2% с начала года достигнув 13% по состоянию на сентябрь 2024.
Арендные ставки в ТРЦ для типовой галереи площадью 100-200 кв.м в лучших объектах варьировались в диапазоне $40-$65/кв. м/месяц (без НДС и OPEX), тогда как арендные ставки в других объектах составляли $15-$33/кв. м/месяц (без НДС и OPEX).
Управляющий партнер CBRE Ukraine Радомир Цуркан прогнозирует, что розничный товарооборот продолжит расти до конца 2024 года благодаря сезону зимних праздников.
Ожидаем, что заполняемость в качественных торговых объектах будет оставаться высокой, что может привести к дальнейшему сокращению вакантных площадей для таких ТЦ. Арендные ставки в торговых центрах с высокими показателями продаж, успешными концепциями и высокой посещаемостью будут оставаться стабильными, - отметил Цуркан.
По мнению Виталия Бойко, в 2025 стоит ожидать роста уровня вакантности, однако не существенно, поскольку большая часть площадей в новых проектах уже зарезервирована за ритейлерами.
Читайте также: Торговые центры Украины онлайн 2024 (исследование)
По данным NAI Ukraine, средняя арендная ставка также не претерпела существенных изменений. ТРЦ стараются идти на встречу ритейлерам предлагая максимально выгодные условия. А в 2025 году диапазон арендных ставок останется на том же уровне, что и в этом году.