Потребительские настроения изменились: что происходит на рынке торговых площадей в ТРЦ, ЖК и других

Несмотря на повреждения большого количества ТРЦ, по данным Украинского Совета Торговых Центров, 76% торговых центров по всей Украине переоткрылись уже до конца 2022 года, напомнил Радомир Цуркан.

Ритейлеры и арендаторы в течение прошлого года также быстрыми темпами восстанавливали свою активность по мере стабилизации ситуации на фронте. Уже к концу года посещаемость торговых центров кое-где достигала довоенных показателей и продолжает расти, - отметил эксперт.

По словам Виктории Берещак, можно констатировать изменение потребительских ожиданий на рынке торговой недвижимости. В частности, размер площадей, которые интересуют арендаторов, сократился.

Если до войны больше всего интересовали ритейл, HoReCa и сервисные бизнесы лоты на 120-150 кв.м, то сейчас - 80-120 кв.м. Довольно часто ищут и форматы в 60-80 метров: скажем, для магазинчиков или кафе заметно существенное сокращение арендуемой площади, - рассказала обозревательница.

В 2023 году спрос на аренду торговых площадей демонстрирует постепенное восстановление во всех крупных городах. Несмотря на это, до сих пор заметно, что во Львове и Ужгороде ставки растут, а в Киеве арендодатели все еще предлагают существенные скидки.

В западных областях из-за ажиотажного спроса арендные ставки на торговые площади выросли на 15%, в Киеве, наоборот, видим дисконты до 10-15% и так называемую военную ставку для арендаторов, а также дополнительные условия (фиксацию курса доллара, арендные каникулы на период ремонта, оплата процента от товарооборота), - объясняет Виктория Берещак.

Ставки на аренду коммерческих площадей в столице сейчас довольно выгодные, можно найти помещение площадью 50 квадратных метров стоимостью 15 тыс. грн в месяц. На территории недавно построенных ЖК предлагают помещения площадью 20,6 метра за 14 тыс. грн.

Вакантные места есть и в ТРЦ Киева, арендовать можно как небольшой островок, так и помещение более тысячи квадратов. 

Ставка, в зависимости от расположения и характеристик, может составлять как 100-300 грн за метр, так и 400-1000 грн за квадрат площади.

Для кофеен доступны варианты как отдельно стоящих киосков, так и островков в середине торговых центров, или небольшие помещения на первом этаже жилой застройки.

Площади на территории недавно заселенных жилых комплексов сейчас очень популярны для торговли и заведений сферы услуг.

Эксперты отмечают, что их не только активно ищут арендаторы, но и компании, которые хотят приобрести собственное помещение.

Высоким спросом пользуется коммерция в жилых комплексах. Это помещения под продажу продовольственных или промышленных товаров, сервисных заведений. Бизнес, который покупает или арендует такую площадь, имеет стабильный поток клиентов среди жителей ЖК и людей, которые живут поблизости, - говорит Анна Лаевская.

Читайте также: Больше всего - в торговле: украинцы в июне открыли рекордное количество новых ФЛП

При поиске такого помещения в Киеве стоит ориентироваться на стоимость 1500-2700 долларов за квадратный метр в заселенном ЖК в хорошей ходовой локации. Но цены заметно растут уже сейчас и продолжат расти в 2024 году.

Фокус