Совладелец EVA и Varus Руслан Шостак создает сеть логистических хабов на 1 млн кв. м – найдет ли он инвесторов
Холдинг совладельца сетей EVA и Varus Руслана Шостака в ноябре этого года привлек так называемую "инвест-няню" для строительства логистических хабов в четырех областях на 1 млн кв. м.
По прогнозам бизнесмена, инвестиции в проект составят 700-800 млн. долларов, искать средства на строительство поможет государство. В настоящее время продолжается строительство склада под Одессой площадью 50 тыс. кв. м, уже стоит каркас, подведены коммуникации.
Мы построим целую экосистему с гостиницами, хостелами, заправочными и ремонтными станциями, – говорит Шостак.
Планируется, что большую часть вновь созданных площадей корпорация "Тервин", созданная предпринимателем, будет использовать для собственных нужд, а остальную часть - сдавать в аренду.
Цель очень амбициозная, тем более во время войны, а есть ли у проекта шансы на успех, разбирались Forbes. Украинский Совет Торговых Центров предлагает главное из материала.
Поиск инвесторов
Для привлечения средств "Тервин" подписала меморандум с Офисом по привлечению и поддержке инвестиций UkraineInvest, сумма сделки составляет более 500 млн долларов с возможностью расширения до миллиарда.
По мнению Шостака, должно хватить 700-800 млн долларов.
UkraineInvest помогает нам вести переговоры с инвесторами. У них большой пул и мощная информационная база, которой мы пользуемся, – объясняет он.
На вопрос, планирует ли бизнесмен вкладывать свои средства, в корпорации ответили, что часть денег будут вкладывать активами.
Партнер-основатель инвестиционно-банковской компании FinPoint Сергей Будкин считает, что со стратегической точки зрения Руслан Шостак делает все верно, впрочем, до конца войны получить большое финансирование будет непросто.
Будкин напоминает, что ЕБРР инвестировало в строительство комплекса Томаша Фиалы Lviv Industrial Park 24,5 млн долларов, так что Шостак гипотетически может получить от банка примерно 10-15 млн долларов.
Потребности рынка
В Horizon Capital говорят о нехватке качественных складских помещений по нормальным ценам, особенно в западных регионах страны. Компания также проинвестировала в компании "Аврора", Liki24, Makeup, Rozetka.
В расчете на 1 доллар ВВП, складских площадей в Украине меньше в 2-2,5 раза, чем у наших соседей в Польше, Румынии, Венгрии или Словакии. С учетом того, что страна у нас намного больше по территории, коэффициент разрыва еще более существенный. Потому склады нужны, а с восстановлением страны нужны будут еще больше, – рассказал старший партнер Horizon Capital Василий Тофан.
Директор консалтинговой компании Watermelon Development Федор Арбузов отмечает, что после окончания войны потребность в складах возникнет, например, в Киеве, Одессе и Львове.
Наибольшая потребность в больших складах будет оставаться на Киевщине, сейчас там строит площади компания Alfa Development Group. Этот регион самый защищенный и здесь отмечается спрос.
Директор департамента логистической и промышленной недвижимости CBRE Ukraine Наталья Сокирко говорит, что война заставила релоцироваться многие предприятия, что создало дополнительный запрос на складские помещения именно в западных областях.
На рынке уже наблюдается определенное формирование отложенного спроса на большие площади (более 10 000 кв. м) со стороны ключевых игроков рынка. Однако из-за нестабильности, связанной с войной, и высоких рисков определить потребности компаний в складских площадях чрезвычайно сложная задача, – отмечает Сокирко.
Партнер и генеральный директор компании Chicago Atlantic Мэтью Тейлор говорит, что такие логистические проекты будут иметь важное значение для Украины.
Компания, в управлении которой активы стоимостью 2 млрд долларов, по данным The Wall street Journal, готовятся инвестировать в Украину 250 млн долларов.
За последний год арендные ставки в складской недвижимости повысились на 15%, так, в Киеве арендная ставка для класса А составляет 4 доллара за 1 кв. м в месяц, а во Львове – 6 долларов за 1 кв. м.
Читайте также: Mastercard с украинским банком запускают услугу быстрого зачисления средств для предпринимателей
Так что если Руслан Шостак построит запланированный миллион складской недвижимости, он займет около 26,3% рынка от объема, который есть сегодня, считает менеджер по продажам Alterra Group Геннадий Гриненко.
Популярные записи и страницы
- Новости - Украинский Совет Торговых Центров
- В ТЦ Олди в Житомире откроется магазин Sinsay
- Zara вернулась. Как возобновление работы Inditex восприняли разные игроки украинского рынка
- Украинский Совет Торговых Центров
- Украинцы все чаще выбирают качественный текстиль местных производителей (исследование)
- В ТРЦ City Center открылись новые магазины международных сетей New Balance и Diverse
- Привлекают студентов и женщин. Из-за войны строительная отрасль Украины страдает от кадрового голода
- Компании Esprit подали заявления о банкротстве
- У Європі з'явиться перший магазин "міської мобільності" - що це
- В "АТБ" прокоментували бронювання працівників від мобілізації