Сколько людей вернется домой? Исследование

Одна из крупнейших девелоперских компаний Украины Budhouse Group в ноябре 2023 провела опрос подписчиков своих торговых центров в Харькове и Херсоне с целью выяснить, где они находятся сейчас и при каких условиях планируют возвращаться.

Опрос проводился двумя волнами.

Максим Гаврюшин, операционный директор Budhouse Group:

"Один из важнейших вопросов, от которого будет зависеть восстановление и развитие торговой недвижимости и ритейла в Украине, является вопрос возвращения украинцев в родные дома. По данным ООН, с начала войны за границу выехали более 6,2 млн украинцев. Из них более 5,8 млн оказались в Европе. Количество внутренне перемещенных лиц в самой Украине оценивается примерно в 5 млн человек. Особо остро этот вопрос стоит для регионов, находящихся непосредственно в зоне боевых действий. От того, удастся ли вернуть украинцев домой после войны, зависит будущее экономики этих регионов и их восстановление. Budhouse Group владеет двумя крупными торговыми центрами в Херсоне (ТРЦ Fabrika) и Харькове (ТРЦ Nikolsky), поэтому нам необходимо было узнать настроения и мнения людей по этому непростому вопросу. ТРЦ Fabrika имеет около 100 тысяч подписчиков только в Инстаграмме (фактически треть города), и ТРЦ Nikolsky почти 70 тысяч подписчиков в Инстаграмме. Имея такой мощный инструмент, можно исследовать настроения людей, а учитывая количество подписчиков, можно считать результаты исследования достаточно репрезентативными.

ХАРЬКОВ

Численность населения города на начало 2022 года оценивалась в 1,42 млн человек. После начала полномасштабной агрессии в Харькове осталось не больше трети города. С июня 2022 люди начали постепенно возвращаться. После деоккупации значительной части Харьковской области темпы возврата значительно выросли. Сейчас, по оценкам городских властей, в городе проживает 1,1-1,2 млн человек, включая внутренне перемещенные лица, количество которых оценивается примерно до 200 тыс. человек. 

Это коррелируется с данными опроса подписчиков соцсетей ТРЦ Nikolsky. Большинство опрашиваемых находятся в Харькове и области (68%). Еще 12% находятся в других регионах Украины, в основном в Киеве (2,7%) и Полтаве (1,8%). Остальные, 20,3%, до сих пор находятся за границей. Больше всего харьковчан за границей в Германии (5,7%) и Польше (2%). Ни один подписчик ТРЦ Nikolsky не указал рф как страну пребывания.

de vy harkiv | 1

География пребывания харьковчан подписчиков ТРЦ Nikolsky достаточно широка и насчитывает более 40 стран мира, преимущественно европейских.

harkiv geografiya | 2

Согласно опросу, треть жителей Харькова не покидала город, еще треть уже успела вернуться. 3% планируют вернуться в ближайшее время вне зависимости от ситуации на фронте. Приблизительно половина еще не вернувшихся людей связывают свое возвращение с ситуацией с безопасностью. Они декларируют свое возвращение после прекращения обстрелов города или после прекращения боевых действий на территории Украины. Другая половина людей готова возвращаться только после официального завершения войны. Только 2% указали, что они не планируют возвращаться ни при каких условиях.

koly povernetes harkiv | 3

На самом деле впечатляет количество вернувшихся в город так быстро и обнадеживает, что абсолютное большинство людей, что за границей, вернется в родной город, - комментирует Максим Гаврюшин. – Мы сами были свидетелями, как Харьков возрождался летом прошлого года. Когда мы приступили к реконструкции после попадания российской ракеты в наш ТРЦ, город был фактически пуст. Это был май 2022 года, и россияне еще были на окраинах города. Когда мы открыли минус первый этаж ТРЦ, ежедневная посещаемость не превышала 4000 тысяч человек. Затем постепенно с открытием новых этажей в течение лета и осени прошлого года посещаемость ТРЦ росла. Сейчас она почти довоенная. Мы ожидали гораздо больший процент людей, которые не вернутся в Харьков после войны. Надеюсь, что такому быстрому возвращению людей в город способствует быстрое восстановление инфраструктуры, в первую очередь торговых центров – Nikolsky, Дафи, Французского бульвара, сети Класс, что очень важно для людей. Инвестиции – это сигнал для людей, что в городе есть будущее. Но это было бы невозможно без ВСУ и несгибаемых жителей города Харьков. 

ХЕРСОН

Ситуация с населением Херсона существенно отличается от Харькова. Город был под оккупацией, поэтому с начала полномасштабной войны население города постепенно только сокращалось. После деоккупации города год назад начались массированные обстрелы практически каждый день, в результате чего население фактически не росло. До начала вторжения в Херсоне проживало около 290 тыс. человек. Местная администрация сейчас оценивает количество жителей города на уровне примерно 70 тыс. человек. (приблизительно 24%). 

По данным опроса подписчиков крупнейшего и единственного в городе профессионального ТРЦ Fabrika, сейчас в городе остаются около 19% подписчиков. Еще 17% находятся рядом в Николаеве (7%), Одессе (10%) и посещают Херсон время от времени. Еще 23% херсонцев находятся в других регионах Украины. Таким образом, в Украине остаются 59,4% жителей Херсона, из которых 14% – непосредственно в городе. Также 1,5% остаются на оккупированной части Херсонской области. 

de vy herson | 4

40,6% подписчиков Fabrika находятся сейчас за границей, преимущественно в Польше (10%), Германии (7%). Также большое количество находится в Чехии, странах Балтии и странах южной Европы. География пребывания херсонцев подписчиков ТРЦ Fabrika еще шире и насчитывает более 70 стран.

herson geografiya | 5

Доля вернувшихся в Херсон еще не значительна – 8%. Это связано с постоянными обстрелами. Еще 1% планирует вернуться в город в ближайшее время. Подавляющее большинство людей связывает свое возвращение в город с деоккупацией Херсонской области, что приведет к улучшению условий безопасности, поскольку в Херсон не будет доставать полевая артиллерия россиян. Когда это произойдет, 42% жителей вернется в город и ситуация будет напоминать ту, что мы сейчас наблюдаем в Харькове – в городе будет около 2/3 жителей. Еще 25% будут ожидать завершения боевых действий или официального завершения войны. Не планируют возвращаться в город ни при каких обстоятельствах только 4% жителей.

fabryka | 6

Читайте также: Индекс самочувствия ритейла (RWBI) в октябре 2023 года опустился на 0,2 пункта

Результаты нашего опроса показывают, что население Херсона может вернуться очень быстро. Главным фактором для большинства остается фактор обстрелов Херсона, даже не окончание войны. То, как быстро это произошло в Харькове, вселяет оптимизм на возможное восстановление населения Херсона до 70% после успешных действий ВСУ по деоккупации Херсонской области, - говорит Максим Гаврюшин. - Мы уже давно приняли решение о возобновлении нашего ТРЦ Fabrika в Херсоне, и даже разработали новый проект фасадов. К сожалению, сейчас ситуация с безопасностью не дает возможности начать строительные работы. Так же, как и среди харьковчан вынужденных мигрантов, доля херсонцев, никогда уже не вернется домой мизерная - 4%. Задача бизнеса и государства создать такие условия в Украине после войны, при которых эта доля была бы равна 0.