Ритейлеры ищут новые площади. Как изменился рынок складской недвижимости Киева за первую половину 2023-го

Объем валового поглощения в складском сегменте составил примерно 30 тыс. кв.м (-55% р/с). Большая часть сделок была обусловлена ​​переездом компаний, а наибольшая активность арендаторов наблюдалась в секторе оптовой и розничной торговли, на который приходилось 90% от общего объема сделок.

Большинство компаний смогли адаптироваться к новым условиям, а потребительские настроения стабилизировались и даже демонстрировали незначительный рост.

Поэтому наблюдается определенный рост потенциального спроса на 2024 год на большие площади (более 10 тыс. кв.м) со стороны ключевых игроков рынка, в частности, 3PL операторов, представителей сферы оптовой и розничной торговли, e-commerce, а также автомобильной промышленности.

В первом полугодии 2023 года не ввелось в эксплуатацию ни одного нового складского комплекса, так что общий объем конкурентного предложения остался неизменным и составил около 1,45 млн кв.м.

До конца 2025 года планируется ввод в эксплуатацию около 122 тыс. кв.м новых складских объектов под собственные нужды в четырех проектах, что составляет 44% всего будущего предложения.

По состоянию на конец июня 2023 года уровень вакантности стабилизировался на уровне 2%, что соответствует показателям довоенного времени.

Запрашиваемые арендные ставки на качественные складские помещения за указанный период несколько укрепились и колебались в пределах 168-184 грн/кв.м/мес ($4,5-$4,9) для помещений класса А. Фактические арендные ставки на качественные объекты в среднем были ниже на 5%-7%.

Складской рынок испытывает постепенное восстановление, при этом чувствительно реагируя на все изменения, связанные с войной. Для Киевского региона важно то, что, хотя некоторые арендаторы частично сместили фокус на более безопасные западные области, Киев сохраняет за собой позицию доминирующего логистического хаба. В общем, спрос на складские помещения будет оставаться стабильным до конца 2023 года, поскольку основные арендаторы будут приспосабливать свои потребности в помещениях к сложившимся экономическим условиям. Кроме того, из-за отложенного спроса, который начинает нарастать и дефицита качественных больших площадей, складской сектор Киевского региона будет представлять перспективную возможность для развития в будущем. Ожидается, что арендные ставки будут постепенно укрепляться и профессиональные логистические комплексы смогут обеспечить стабильный уровень прибыльности во время послевоенного восстановления, - отметила руководитель департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine Наталья Сокирко.

Наиболее заметными были соглашения, подписанные компанией PepsiCo, арендовавшей около 13 800 кв. м во второй очереди BF Terminal, а также отечественным e-commerce ритейлером Mau Dau, арендовавшем около 5000 кв. м в складском комплексе "Алмазный".

К концу 2025 года планируется к вводу в эксплуатацию около 122 тысяч кв. м новых складских объектов под собственные нужды в четырех проектах, что составляет 44% всего будущего предложения. Среди таких объектов:

• Novus Warehouse (40 000 кв. м);
• Nova Poshta Terminal (35 000 кв. м);
• Autotechnics Warehouse (35 000 кв. м);
• вторая очередь логистического комплекса "Александровский" (12 600 кв. м).

Читайте также: Александр Дерека, TOTUM LF: как владельцам коммерческой недвижимости фиксировать убытки от агрессии рф

Остальные объемы (56%) будут представлены спекулятивными площадями – это третья очередь логистического комплекса «Александровский» (40 800 кв. м), первая-третья очереди логистического комплекса «Чайки» (70 000 кв. м) и логистический комплекс «Дударков» ( 45 000 кв.м).