Ритейлеры сфокусируются на лучших ТРЦ. Исследование рынка торговой недвижимости CBRE
Рынок торговой недвижимости Киева продемонстрировал устойчивость к текущим вызовам. Потребительский спрос улучшился, рост индекса потребительских цен замедлился, а реальный ВВП укрепился на 5%-5,5% в отличие от резкого падения в предыдущем году.
Об этом говорится в последнем исследовании CBRE.
По данным компании, последние два года ритейлеры фокусировались на уменьшении расходов и оптимизации своих сетей.
Несмотря на осторожность в открытии новых магазинов в 2023 году, крупнейшие игроки воспользовались выгодными условиями аренды и наличием свободных площадей в наиболее популярных локациях.
Наиболее активными арендаторами на столичном рынке в прошлом году были сегменты:
- FMCG;
- бытовой электроники;
- и товаров для красоты и здоровья.
Еще одним заметным ритейлером стала компания "Аврора", лидер в сегменте дискаунтеров товаров для дома, которая открыла 77 магазинов в Киеве в течение 2023 года.
Стоит отметить, что доля украинских брендов в составе арендаторов профессиональных ТРЦ растет благодаря повышенной лояльности со стороны локальных потребителей, чему поспособствовало временное закрытие международных fashion-ритейлеров, - отмечают аналитики.
Так, в столичном ТРЦ Blockbuster Mall открылись магазины трех украинских брендов среднего ценового сегмента - MustHave, Arber и Всі.Свої, а также магазин белья brabrabra.
Украинский бренд среднего ценового сегмента DiaDia дебютировал со своим первым магазином в центральной точке стрит-ритейла в Киеве.
Новые бренды и состояние ТРЦ
В прошлом году количество новых игроков, вышедших на рынок, было ограниченным. Среди основных:
- EA7 (итальянский бренд товаров премиум класса);
- KitchenAid (американский бренд бытовой электроники);
- HalfPrice (польский бренд одежды среднего ценового сегмента) в ТРЦ;
- DKNY (американский бренд одежды премиум класса) в ТРЦ Ocean Plaza.
Также в течение 2023 года шведский ритейлер H&M постепенно возобновил работу своих магазинов в Киеве и Львове. Это может стать прецедентом для других временно закрытых брендов.
В 2023 году на рынок Киева не вышло ни одного нового торгового центра. Отсутствие девелопмента напрямую связано с повышенными рисками безопасности, ростом стоимости строительства и продлением девелоперами сроков реализации проектов. Таким образом, общий объем конкурентного предложения торговых центров остался почти неизменным на уровне 1,59 млн кв.м (0% г/г), - отмечают в CBRE.
Заявленные объемы строительства остаются высокими несмотря на состояние строительных работ, которые остановились практически везде.
Вполне вероятны дальнейшие задержки с вводом в эксплуатацию существующих проектов, учитывая нынешние экономические условия, дефицит долгового финансирования и ограниченную экспансию международных ритейлеров.
Средний уровень вакантности в столичных объектах продемонстрировал тенденцию к снижению, составив 15% (-2 п.п.) на конец года.
Это было обусловлено прежде всего восстановлением спроса в крупных региональных ТРЦ, таких как Blockbuster Mall и Respublika Park.
В то же время, меньшие торговые центры районного формата, которые сохраняли стабильные показатели после Covid19, поддерживают низкий уровень вакантности и демонстрируют свою устойчивость также во время войны. Арендные ставки в торговых центрах укрепились, главным образом из-за уменьшения арендных скидок и снижения гибкости арендодателей. Владельцы все чаще возвращаются к фиксированным арендным ставкам, а ставки, основанные только на проценте от товарооборота, встречаются все реже, - говорится в материале.
Прогноз на 2024 год
В этом году в CBRE ожидают умеренного восстановления спроса со стороны ритейлеров благодаря позитивным потребительским настроениям и прогнозируемому росту номинальной заработной платы.
Операторы, скорее всего, сосредоточатся на более успешных ТРЦ, что приведет к дальнейшему сокращению вакантных площадей в лучших объектах.
Читайте также: Индекс самочувствия ритейла (RWBI) в феврале начал восстанавливаться после январского понижения
Из-за неопределенности относительно продолжительности войны, ранее анонсированные масштабные проекты в Киеве вряд ли будут реализованы в ближайшем будущем. В ответ на вызовы военного времени и учитывая хорошую обеспеченность торговыми площадями в крупных городах Украины, ожидается, что малые и средние форматы в безопасных региональных центрах предложат более выгодные возможности для девелопмента и будут более эффективными с точки зрения заполняемости, - резюмируют эксперты.
Популярные записи и страницы
- Новости - Украинский Совет Торговых Центров
- В ТЦ Олди в Житомире откроется магазин Sinsay
- Zara вернулась. Как возобновление работы Inditex восприняли разные игроки украинского рынка
- Украинский Совет Торговых Центров
- Украинцы все чаще выбирают качественный текстиль местных производителей (исследование)
- В ТРЦ City Center открылись новые магазины международных сетей New Balance и Diverse
- Привлекают студентов и женщин. Из-за войны строительная отрасль Украины страдает от кадрового голода
- Компании Esprit подали заявления о банкротстве
- У Європі з'явиться перший магазин "міської мобільності" - що це
- В "АТБ" прокоментували бронювання працівників від мобілізації