Развитие ТРЦ в Европе: восточный регион остается динамичным, западный - стагнирует (исследование)

В Европе за период после 1995 года (с пятилетними интервалами), торговые площади увеличивались более чем вдвое в каждом из этих интервалов до 2015 года.

Так, в 1995 году площадь торговых центров в Восточной Европе составляла чуть менее 2 миллионов квадратных метров, а к 2010 году достигла почти 54 млн кв.

Западная Европа также зафиксировала значительный рост до 2000-х годов. Однако более крупные скачки наблюдались в Западной Европе в предыдущие десятилетия, например, между 1990 и 1995 годами (+40%). 

Что касается плотности торговых площадей, страны Западной Европы, особенно Скандинавия, все еще уверенно лидируют. Подобных высоких показателей достигают лишь страны Балтии, Хорватия и Словения.

В целом темпы роста значительно замедлились в Европе, особенно после начала пандемии COVID-19. В то время как Восточная Европа все еще демонстрирует определенную динамику с ростом на 1,2% в год, Западная Европа переживает практически стагнацию на +0,4%. 

В некоторых странах, таких как Германия, Испания и Италия, площадь торговых центров даже снова начинает уменьшаться, поскольку большие гипермаркеты и малые, в значительной степени устаревшие центры, покидают или перепрофилируют.

В базе данных RegioData сейчас около 150 проектов ТЦ общей площадью около 3,6 млн кв. м, которые планируется открыть до 2027 года. Однако опыт показывает, что лишь около половины из этих проектов будет реально реализовано. 

Самые крупные проекты на данный момент расположены в Милане (Вестфилд), Мадриде (Вальдебебас) и в Ондре, Франция (Лес-Але). Однако большинство новостроек значительно меньше 20 000 кв.

Читайте также: Российский ритейл столкнулся с самым большим дефицитом кадров за последние 20 лет

Несмотря на то, что сейчас в отрасли наблюдается значительная осторожность, "эра торговых центров" еще далека от завершения. Кроме коммерции и широко обсуждаемого "фактора опыта", который все чаще приписывают торговым центрам, в будущем основное внимание будет сосредоточено на новом определении их полезности и создании дополнительной ценности для посетителей, в частности через оптимизацию существующих центров.