Украинский совет торговых центров (УССЦ) объявляет о новом постоянном проекте - расчете Индекса благополучия розничной торговли (ИБР).

Индекс благополучия розничной торговли (RWBI) была разработана в 2020 году Украинский совет торговых центров (УСТЦ), который позволяет динамично отслеживать уровень благополучия ритейла с учетом таких показателей, как посещаемость торговых центров, вакантность площадей в торговых центрах и уровень арендных ставок. В пилотном режиме индекс благополучия розничной торговли (The Retail Well-Being Index, RWBI) отслеживается с августа 2021 года.

Если график не отображается, пожалуйста, отключите блокировщик рекламы.

RWBI=√(F-O-R)/100

РВБИ - значение индекса благополучия розничной торговли,

F - посещаемость торгового центра, человек в месяц,

O - коэффициент заполняемости, 1ТП3Т,

R (арендная ставка) - предлагаемая средняя ставка аренды для стандартных свободных участков площадью 50-250 кв. м., 1ТП4Т за 1 кв. м. без учета НДС.

Все три ключевых показателя прямо пропорциональны значению индекса благополучия розничной торговли (RWBI), но вакантность обратно пропорциональна этому индексу. Чтобы не усложнять формулу, используется коэффициент заполняемости.

В числителе перемножаются такие показатели, как трафик, заполняемость и арендная ставка, но у них есть одна особенность: каждый из показателей влияет на другие.

Например, увеличение трафика торгового центра влияет на увеличение заполняемости и рост арендной ставки и т.д. То есть какой-то латентный фактор влияет на каждый из этих показателей. И они умножаются. Поэтому правильнее использовать не просто их произведение, а квадратный корень из этого произведения.

Затем делим на 100, чтобы результат был более понятен.

Минимальное значение индекса благополучия розничной торговли (RWBI) может быть 0, максимального значения не существует. Но если представить, например, идеальную картину, что средняя посещаемость торговых центров достигает 1 млн. человек в месяц, заполняемость составляет почти 1001ТП3Т, а средняя арендная ставка - 1ТП4Т100, то RWBI в этом случае будет равен 100.