Вместе с ТРЦ Ocean Plaza государство национализировало почти 7 млрд грн кредита перед Ротенбергами

Напомним, что в 2023 году государство национализировало долю Ротенберга в размере 66,65% и наложило санкции на связанную с ним Ethoder Investments Limited.

Теперь Фонд госимущества планирует продать госдолю торгового центра на аукционе, однако непогашенный кредит может стать значительной проблемой и для ФГИУ и для новых собственников. Дело в том, что залогом по нему является само здание ТРЦ Ocean Plaza.

В любой момент ипотекодержатель может сказать, что с ним не рассчитались, и обратиться в суд о взыскании прав на недвижимое имущество и земельный участок, - пояснил информированный собеседник издания.

Теперь у государства есть несколько вариантов. Самый простой - выставить на аукцион "неочищенный" актив и переложить проблему кредита на новых владельцев.

В таком случае желающих на покупку ТРЦ может быть немного или стоимость Ocean Plaza очень упадет.

Не думаю, что кто-то реальный придет покупать этот актив. Если Фонд госимущества решит не менять менеджмент, не готовить качественно актив к приватизации, то приватизация либо не состоится, либо состоится формально, когда какие-то люди за деньги Ротенберга откупят ТРЦ обратно, - считает основатель сервиса для совместного приобретения недвижимости Inzhur Андрей Журжий.

Если актив решат "очистить", государству придется принимать санкционные решения по задолженности, в частности относительно взыскания прав требования в доход государства по решению суда.

Журжий поддерживает национализацию прав требований по кредиту и надеется, что Минюст и ФГИУ уже работают над этим.

По информации анонимных источников ЭП, есть еще третий вариант развития событий - внесение государством права требования по ипотеке в уставный капитал "ИС Лыбидь". Однако Андрей Журжий довольно скептически к этому относится и считает, что лучшим вариантом будет продажа Ocean Plaza как целостного объекта недвижимости.

Если государство получит контроль над менеджментом и договорится с держателем 33%, то сможет продать недвижимость на открытых торгах от имени ООО. Затем ФГИ поделит полученные средства с миноритарием, - объясняет он.

Читайте также: "Каждую неделю вносим новую компанию". Сколько бизнесов уже оказались в списке спонсоров войны НАПК

Впрочем, в этом случае информированный источник издания сомневается, что ТРЦ получится продать на Prozorro, ведь кроме согласия миноритария понадобится согласование ипотекодержателя, то есть олигарха и друга путина Ротенберга.