Предложение вышло на довоенный уровень. Что происходит с коммерческой недвижимостью в Киеве и Львове

Исходя из данных OLX по активности продавцов и покупателей коммерческой недвижимости на портале, руководитель департамента клиентского сервиса сделал следующие выводы:

• предложение на рынке коммерческой недвижимости полностью восстановилось до уровня начала полномасштабного вторжения, а в некоторых сегментах даже выросло;
• спрос остается на уровне 70-75% от показателя 2021 года.

Эксперт отмечает, что на данный момент нецелесообразно сравнивать восстановление рынка к довоенным или доковидным временам, ведь он очень сильно изменился.

Прошедший год для двух крупнейших регионов на рынке коммерческой недвижимости - Киева и Львова можно охарактеризовать так:

2023 год показал стремительный рост количества предложений в Киеве. По состоянию на февраль 2024 года рост составил 79%. Росли все сегменты, но наибольший прирост показали коммерческие помещения для сферы обслуживания и хореки: помещения под кофейни, кафе, рестораны, салоны красоты, медицинские центры. Количество объявлений по продаже коммерческих помещений выросло практически вдвое. Объявления о продаже МАФов и помещений свободного назначения выросли на 90% в течение 2023 года, - говорит эксперт.

Во Львове предложение росло гораздо медленнее, по состоянию на февраль 2024 года показатель составлял ориентировочно 20%, но по большинству сегментов рост отсутствовал.

Спрос в Киеве увеличился на 65%, больше всего на помещения для кофеен, кафе, ресторанов, а также для салонов красоты. В полтора раза вырос спрос на МАФы, помещения под СТО, автомойки и АЗС.

Во Львове спрос вырос на 30%. Больше всего покупатели интересовались МАФами, офисами и помещениями свободного назначения.

Игорь Сыроватко добавляет, что цены на коммерческую недвижимость росли неравномерно - в среднем от 10% до 30%, в зависимости от категории недвижимости.

Топ категорий по росту цены в Киеве:

• СТО, автомойки, АЗС - 118%;
• Производственные помещения - 88%;
• Помещения под салоны красоты и клиники - 51%.

Топ категорий по росту цены во Львове:

• СТО, автомойки, АЗС - 189%;
• Другой тип помещений - 116%;
• Производственные помещения - 61%;

Эксперт советует строить планы на будущее с учетом высокой вероятности долговременности войны и отмечает, что инвестиции в недвижимость остаются одними из самых рисковых вариантов.

Читайте также: Елена Шабашкевич, Fozzy Group: зачем продовольственным ритейлерам собственные медиа

В то же время с точки зрения рыночной конъюнктуры есть смысл инвестировать в коммерческую недвижимость. В нынешних обстоятельствах нужно учитывать, какие сферы экономики будут продолжать развитие в условиях войны, а также прогнозировать, какие бизнесы покажут наибольший прирост по ее окончании. Именно в таких условиях нужно готовить коммерческую недвижимость для аренды, или рассматривать ее будущую перепродажу по значительно более высоким ценам, - резюмировал представитель OLX.