Прошла кризис быстрее других отраслей. Взгляд инвесторов на торговую недвижимость в ЕС

По мнению экспертов, отрасль ритейла достигла дна, а это является хорошей отправной точкой. Также эта сфера сталкивается с ростом цен, высокими процентными ставками, нехваткой капитала и давлением на поток прибыли от аренды. 

Фолькер Крафт считает, что рынок широко открыт и нет ограничений по долговому финансированию, однако существует проблема справедливости на фоне высоких ставок в ТЦ.

Многие из них все еще торгуются значительно ниже СЧА, что затрудняет увеличение капитала без разрежения. Что касается частных инвесторов, пенсионных фондов, государственных инвестиционных фондов и т. Д., Они расширили свои ассигнования на недвижимость, особенно в Германии, за последние десять-15 лет до очень высоких показателей, близких к нормативным барьерам. Поэтому им трудно воспользоваться ситуацией на рынке. Скандинавскому и англосаксонскому капиталу легче воспользоваться ситуацией. Сперва приходят покупатели-оппортунисты, затем покупатели, которые добавляют ценность, и последней является основная ценность, - подчеркивает он.

Что касается операционных факторов, наблюдается достаточно здоровое восстановление продаж во всем портфолио ECE. Потребители в трудные времена воздерживаются от крупных покупок, но не отказываются от маленьких радостей и шопинга, поэтому общее потребительское настроение в Европе - нормальное.

Это сложная ситуация, но по сравнению с другими инвестиционными возможностями, как говорит рынок на данный момент, я считаю розничную торговлю интересной. Амбас общается с крупными оппортунистическими фондами или фондами добавленной стоимости из Великобритании или США и замечает, что некоторые страны ЦВЕ действительно могут иметь более стабильный уровень активов, чем, например, некоторые активы в Германии, - говорит Штеффен Хофманн. 

Интересными для инвесторов являются Германия, где максимальные ставки переместились на рекордный уровень и Испания, где ТРЦ превышают показатели, а количество посетителей растет.

Читайте также: Архитектор Роксолана Медведь: технологические инновации, которые определяют будущее торговых центров

Все эксперты сошлись во мнении, что рынок "выздоравливает", наблюдается положительный спред между финансированием и максимальными ставками в секторе розничной торговли. 

 UTG