Повышение цен на электроэнергию: как украинские ТРЦ и ритейл работают в условиях новых тарифов

Руководитель департамента девелопмента компании Arricano и директор по эксплуатации Николай Якименко заявил, что повышение тарифов уже ощущается в счетах за потребленную электроэнергию, цена постепенно увеличивается ежемесячно.

Учитывая условия оплаты между покупателем и поставщиком электроэнергии, при значительных объемах потребления, например, в средних и крупных ТРЦ, нужны дополнительные значительные средства для авансовых платежей за поставку электроэнергии в будущих периодах, отмечает эксперт. 

В то же время мы понимаем, что увеличение расходов на коммунальные услуги может быть значительным фактором, который побуждает арендаторов к инициации переговоров с арендодателем по изменению коммерческих условий, что является потенциальным риском для арендодателя в части снижения уровня арендных платежей, - отмечает Николай Якименко.

Директор по Facility Management Dragon Capital Property Management Александр Шморгун отмечает, что компания принимает меры по энергоэффективности на всех объектах портфолио, независимо от роста тарифов на коммунальные услуги.

Зокрема, в торговельних центрах групи освітлення замінено на енергоефективне, встановлено додаткові механізми керування освітленням, такі як датчики руху, сутінкове реле та/або програмоване вмикання-вимикання. Ескалатори оснащено системами STOP&GO. Також встановлене більш ефективне та економне електрообладнання з підігріву води та повітря.

Вентиляционная система модернизирована частотными преобразователями и разумной системой управления.

Кроме того, мы производим регулярную замену воздушных фильтров, чистим водяные фильтры. Обслуживаем насосное оборудование, чистим трубопроводы, теплообменники. Используем рекуператоры. Систематически производим техническое обслуживание чиллеров, контролируем качество смазки и фреона. И на постоянной основе проводим аудит энергоэффективности посторонними компаниями, – говорит специалист Dragon Capital.

Также Александр Шморгун напомнил, что 30 июня 2023 года Верховной Радой был принят Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законы Украины о восстановлении и "зеленой" трансформации энергетической системы Украины" № 3220-IX.

Это позволит компании активнее внедрять альтернативные источники электроснабжения.

Большой украинский ритейлер техники и электроники "Фокстрот" также отмечает, что повышение тарифов на электроэнергию ведет к увеличению операционных расходов.

Руководитель Управления недвижимости и развития компании "Фокстрот. Техника для дома" Василий Шургот говорит, что ритейлер постоянно ведет работу с целью оптимизации затрат, а именно: 

• переход на энергосберегающее освещение;
• замена систем кондиционирования и отопления на более энергосберегающие, современные системы;
• регулирование графика работы рекламных конструкций (вывесок, лайтбоксов и др.);
• дополнительную модернизацию (отдельно расположенных объектов) с целью повышения энергосбережения (утепление фасадов);
• оптимизацию работы техники и оборудования в магазинах в период низкого трафика;
• применение автоматических выключателей электричества в служебных помещениях

В Arricano подчеркивают, что не рассматривают вопроса преодоления последствий от увеличения тарифов отдельно от общего подхода к энергоэффективности. Для девелопера это комплекс мер по эффективному потреблению электроэнергии.

С начала прошлогодних локдаунов торговые объекты компании не перешли на полный режим работы, который был до 24 февраля 2022 года.

Мы до сих пор существенно ограничиваем потребление энергии ТРЦ и арендаторами, например: частичное отключение освещения в общих зонах и паркингах; частичное отключение эскалаторов в то время, когда в ТРЦ минимум посетителей и там, где есть дублирование межэтажных коммуникаций лифтами; в зависимости от температуры воздуха на улице сокращаем работу холодильных машин и осуществляем естественное проветривание; арендаторы не включают освещение внутренних вывесок и т.п. Но все меры по энергоэффективности не должны снижать уровень комфортности для посетителей и работников ТРЦ, поэтому инженерные команды торговых центров ежедневно следят в режиме онлайн за работой всех систем наших объектов, - рассказывает Николай Якименко.

Дополнительно компания рассматривает проект установки солнечных панелей на крыше ТРЦ для собственных нужд. Однако поскольку речь идет о бизнесе, где арендаторы компенсируют расходы за потребленную электроэнергию, такие проекты, по мнению эксперта, не смогут существенно уменьшить расходы для арендаторов и владельцев ТРЦ, ведь капитальные инвестиции нужно окупать, а арендаторы не будут получать сгенерированную электроэнергию бесплатно.

Читайте также: Рената Якубчиониене, ТРЦ Retroville: видим большие перспективы по увеличению посещаемости

Но реализация проектов с установкой солнечных панелей может нивелировать резкое повышение тарифов ввиду того, что цена за 1 кВт сгенерированной энергии будет зависеть от владельца солнечной станции, а не от государственного регулирования, резюмировал он.