Арендные ставки в российских ТЦ могут снизиться на 15%
Директор и руководитель направления аренды торговых помещений Core. XP Надежда Цветкова полагает, что ставки аренды для ритейлеров в российских торговых центрах будут снижаться.
По мнению Цветковой, ставки аренды будут снижаться особенно в недавно открытых торговых центрах. Она также отметила, что ТЦ, расположенные в отдаленных районах города, пострадали значительнее, чем объекты, расположенные в зонах плотной жилой застройки. В особенности это характерно для торговых центров за Московской Кольцевой Автомобильной дорогой, целенаправленное посещение которых стало менее востребованным.
«Мы ожидаем, что прайм-ставки аренды в следующем году будут снижаться (до -10% в топовых ТЦ и до -15% в ключевых ТЦ)», — сказала Цветкова.
По ее словам, при проведении реструктуризации брендов уровень риска недополучения прибыли для арендодателей возрос, поэтому в ряде случаев арендные платежи для таких ритейлеров будут увеличены.
«Причинами структурных изменений стал ряд последовательных трансформаций — пандемия коронавируса, развитие онлайн-торговли, сокращение присутствия международных брендов», — отметила эксперт.
Цветкова также отметила, что общая площадь ТЦ, открытых в 2022 году в россии, стала минимальной за последние пять лет. Из запланированных по состоянию на начало этого года 195 тысяч кв. м торговых площадей построены 128 тысяч кв. м (58 тысяч кв. м в Москве и 70 тысяч кв. м в регионах).
Читайте также: Вслед за россией H&M закрыла все магазины в беларуси