Арендные ставки достигли минимума. Что ждет операторов украинских ТРЦ в 2024-м

Фиксированные арендные ставки в украинских ТРЦ достигли стабильных показателей, однако большинство операторов хочет платить процент от товарооборота для снижения собственных рисков.

Об этом рассказал руководитель департамента юридического консалтинга UTG Константин Олейник на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина".

Сегодня, в январе 2024 года, почти все арендаторы отказываются от уплаты фиксированных платежей. Они стараются максимально перевести все платежи на отчисления от процента от товарооборота, максимально перевести риски на девелопера. Если девелопер способен запустить качественный торговый центр, обеспечить хорошую посещаемость, то будет получать от арендатора неплохие платежи, - пояснил он.

По словам эксперта, ТРЦ установили значительно ниже максимальные арендные ставки для всех категорий арендаторов, по сравнению с довоенным периодом. Кое-где разница составляет 100% и больше. Расценки примерно такие:

• для киосков до 10 кв. м максимальные ставки составляют 250 долл/кв. м/мес. (без НДС и эксплуатационных платежей) против 420 долл в феврале 2022 года;
• для ресторанов и кафе - 15 долл/кв. м/мес. против 35 долл;
• для детских развлекательных центров - 6 долл/кв. м/мес. против 10 долл;
• для кинотеатров - 4 долл/кв. м/мес. против 12 долл;
• для магазинов одежды - 18-30 долл/кв. м/мес. против 37-68 долл;
• для магазинов электроники - 8 долл/кв. м/мес. против 18 долл;
• для продуктовых супермаркетов - 12 долл/кв. м/мес. против 30 долл.

Продукты питания, алкоголь, табак вымывают из семейного бюджета около 45%, поэтому на сегодня супермаркет - это оператор, который генерирует почти половину средств в кругообороте в торговом ритейле. Именно поэтому продовольственные супермаркеты едва ли не единственный игрок, способный генерировать прогнозируемый товарооборот и платить достаточно высокие арендные ставки, - отметил Олейник.