Арендная ставка: как 2022 год менял ситуацию в украинских ТРЦ
Арендная активность на рынке торговой недвижимости Украины была низкой в течение 2022 года, однако в определенные периоды наблюдалось оживление.
Ситуацию с ценами и активностью арендаторов в украинских ТРЦ проанализировало издания Commercial Property.
По данным медиа, оживление летом было частично связано с релокацией магазинов из восточных регионов Украины.
Ведущий эксперт компании Colliers Ukraine в сегменте торговой недвижимости Игорь Заболоцкий отмечает, что с осени арендаторы начали пользоваться окном возможностей со стороны арендодателей и постепенно возобновлять планы открытия новых торговых точек.
Ситуацию кардинально изменил октябрь, поскольку появились новые риски в секторе энергетики, что повлияло на сдерживание арендной активности.
Как изменились вкусы арендаторов?
Ритейлеров теперь почти не интересуют помещения, где нужно с нуля делать ремонт, поскольку это дополнительная финансовая нагрузка.
Относительно сроков аренды однозначной тенденции нет. По словам директора ТРЦ King Cross Leopolis Марии Патер, часто договоры подписываются на более короткий срок, чем обычно.
А что с ценами?
Одним из наиболее волатильных показателей является арендная плата. В начале войны арендаторы часто освобождались от обязательства ее платить, но с постепенным восстановлением работы стали чаще практиковаться индивидуальные договоренности.
Обычно речь шла о скидках на базовую ставку, немало арендаторов до сих пор получает дисконт на фиксированную часть оплаты.
По данным консалтинговой компании Colliers Ukraine, в 2021 году самые высокие ставки в лучших ТРЦ столицы, на площади форматом 100-200 кв. м достигали около 62 долл. за кв. м в месяц.
В 2022 году скидка на базовую ставку составляла не менее 50% от довоенного уровня.
Мы ежемесячно анализируем показатели и выстраиваем индивидуальный подход с учетом затратной составляющей арендаторов, например, изменения тарифов на коммунальные услуги, – говорит коммерческий директор БФК Gulliver Елена Забужко.
Поэтому договоренности по оплате постоянно пересматриваются и фиксируются на достаточно короткие сроки. В среднем от одного до трех месяцев.
Читайте также: Арендная ставка: как 2022 год менял ситуацию в украинских ТРЦ