Александр Носаченко, Colliers: что ФГИУ будет делать с конфискованной долей Ocean Plaza
Советник главы Фонда госимущества по недвижимости и управляющий директор компании Colliers в Украине Александр Носаченко рассказал о приватизации Ocean Plaza, прогнозированном арендном доходе ТРЦ в 2026 году и другом.
Кому принадлежит Ocean Plaza?
По словам спикера, формально юрлицом "Инвестиционный союз "Лыбидь" владеют швейцарцы – Сюзанна и Андреа Ришааль Валлабх и украинский бизнесмен Василий Хмельницкий. Эти предприятия система YouControl также связывает с Ротенбергами и компанией их партнеров TPS Group.
В 2012 году компании Василия Хмельницкого и Андрея Иванова продали ТРЦ российской компании "ТПС Недвижимость", одним из владельцев которой является дочь Аркадия Ротенберга Лилия.
После аннексии Крымского полуострова в 2014 году продали половину ТРЦ предыдущим владельцам и второй частью вновь завладели двое граждан Швейцарии.
Что будет с ТРЦ дальше?
Ожидается, что в течение двух следующих недель правительство примет решение о передаче доли ТРЦ в ФГИУ, а о двух третях Ocean Plaza, принадлежавших россиянам.
Основная цель – сделать все, чтобы принадлежащее государству имущество принесло максимально возможный доход. Либо путем операционной деятельности, либо через продажу и привлечение этих денег в бюджет, – говорит Александр Носаченко.
План действий, по словам Носаченко, таков: все изъятые российские активы фонд планирует активно выставлять на приватизацию, а дальше продавать по прозрачной схеме через платформу Prozorro.Продажи.
Новым владельцем актива станет тот, кто предложит самую большую ставку на аукционе. Такой алгоритм применят и к Ocean Plaza.
Спикер также рассказывает, что среди всех конфискованных активов Ocean Plaza имеет самую высокую стоимость. Также он находится в том состоянии, когда реализовать его можно очень быстро.
Однако, прежде чем вывести этот актив на аукцион, нужно тщательно подготовить весь процесс. Это точно займет не месяц и не два. Мое понимание, что вообще весь ТРЦ можно оценивать от 150 млн долларов. То есть та часть, которая конфискуется в пользу государства и будет выставлена на аукцион, оценивается от 100 млн долларов, - говорит он.
Как рассчитывали стоимость?
Цифра 150 млн долларов базируется на видении Носаченко как международного консультанта по недвижимости с большим опытом работы.
Для расчетов использовалась аналитика и знания о работе ТРЦ и арендаторов в столице и других нюансах. Также расчеты производились с учетом двух разных сценариев того, как будут развиваться события на фронте.
По нашим прогнозам, после стабилизации ситуации в государстве, с учетом возможных темпов восстановления экономики, чистый арендный доход в Ocean Plaza в 2026 году может составлять от 20 млн долларов – по пессимистическому сценарию. Или до 28 млн долларов по базовому реалистично-оптимистическому сценарию. Для сравнения: ТРЦ в 2021 году генерировал ориентировочно 30 млн долларов.
Когда может пройти аукцион?
По словам эксперта, по оптимистическим прогнозам ТРЦ можно выставить на продажу уже в третьем-четвертом квартале этого года. Но это возможно только при условии, что Верховная Рада разблокирует крупную приватизацию ФГИУ.
К этому моменту важно правильно подготовить актив и повысить его привлекательность для покупателей, а также:
- провести юридический аудит;
- коммерческий аудит;
- подготовить инвестиционный меморандум.
- довести эту консолидированную информацию потенциальным инвесторам.
Все эти шаги займут некоторое время.
Читайте также: Рустем Умеров, ФГИУ: арестованные активы Ocean Plaza выставят на аукцион как можно скорее
Если смотреть сугубо на экономическую часть и конъюнктуру рынка, то у Ocean Plaza отличные позиции. ТРЦ расположен в центральной части Киева, имеет правильную концепцию и формат. Это все, безусловно, обеспечивает устойчивую конкурентоспособность ТРЦ в будущих периодах. Я считаю, что именно этот торговый центр является одним из немногих в Киеве, что может по-настоящему заинтересовать инвесторов, - резюмировал советник ФГИ.
Единственное, что может потенциально усложнить продажу, это то, что входной билет на ⅔ актива составляет 100 млн долларов. Это значительная сумма для инвестиции в объект недвижимости Украины на сегодняшний день.
Популярные записи и страницы
- Новости - Украинский Совет Торговых Центров
- В ТЦ Олди в Житомире откроется магазин Sinsay
- Zara вернулась. Как возобновление работы Inditex восприняли разные игроки украинского рынка
- Украинский Совет Торговых Центров
- Украинцы все чаще выбирают качественный текстиль местных производителей (исследование)
- В ТРЦ City Center открылись новые магазины международных сетей New Balance и Diverse
- Привлекают студентов и женщин. Из-за войны строительная отрасль Украины страдает от кадрового голода
- Компании Esprit подали заявления о банкротстве
- У Європі з'явиться перший магазин "міської мобільності" - що це
- В "АТБ" прокоментували бронювання працівників від мобілізації