Оксана Остапчук, OLX: рынок коммерческой недвижимости восстанавливается постепенно

По словам экспертки, аренда и продажа коммерческой недвижимости возобновляются. Возврат к довоенным показателям по спросу не наблюдается, но положительные тенденции есть.

С начала 2023 года на платформе "OLX недвижимость" заметно увеличение количества запросов на коммерческие помещения. Остапчук отмечает, что это не аномальный рост, а постепенный, заметный во всех сегментах рынка.

Количество предложений аренды коммерческой недвижимости выросло на 12-15% по сравнению с довоенными значениями. Однако, это не общеукраинская тенденция, такой рост касается только западных областей, Киева и Киевской области.

В июне 2023 года количество объявлений об аренде коммерческих площадей в столице превысило 62 тыс. Наибольшая доля – предложения аренды офисов. Показатели предложений в Одессе и Полтавской области остаются на уровне февраля 2022 года.

В других областях – значительное проседание. Спрос на аренду "коммерции" полностью не восстановился ни в одной области и составляет 85-88% от довоенных показателей. Региональная картина спроса повторяется и с предложением: из-за релокации бизнеса наиболее интересными остаются западные и несколько центральных областей, - говорит Оксана Остапчук.

За последние несколько месяцев значительно возрос сегмент продажи коммерции и практически достиг довоенного уровня. Так, показатели предложений составляют 94%, спроса – 65%.

Ситуация на этом рынке чувствительна к событиям внутри страны. К примеру, после массированных обстрелов рынок замирает на несколько недель, снижается количество отзывов.

Клиенты проявляют заинтересованность в большинстве своем для оценки ситуации, до сделок редко доходит дело, ведь срабатывает отложенный спрос.

В столице большими офисными помещениями (свыше 800 кв. м) интересуются финансовые компании, но количество заключенных сделок небольшое. Сдают прежде всего объекты, имеющие цену ниже рыночной или скидки на период военного положения.

Наибольшим спросом пользуются помещения под склады и производственные мощности, в столице также поступает много запросов от ВПЛ на покупку МАФов.

Вложение средств в недвижимость, а тем более во время военных действий, имеет свои риски. Однако некоторые продолжают инвестиции в это направление и предпочтение вложений в "коммерцию" - постоянный пассивный доход, больше, чем при инвестициях в жилую недвижимость.

До полномасштабной войны наблюдался стабильный спрос на интересные локации с точки зрения соотношения местоположения, цены, наполнения помещения и его целевого назначения. 

Даже сейчас, если все эти факторы обладают высокой ценностью для арендатора или инвестора, спрос на такой объект будет высоким.

Особенностью инвестиций в "коммерцию" является то, что это физическая собственность, стоимость которой может и падать, и расти. До войны цены на коммерческую недвижимость только росли, хотя даже сейчас они не снижаются. Кроме случаев, когда сами владельцы готовы делать скидки, чтобы побыстрее сдать или продать объект, – говорит эксперт.

Еще одним преимуществом инвестиций именно в коммерческую недвижимость является срок аренды, поскольку договоры заключаются преимущественно на несколько лет.

Конечно, есть и недостатки, в том числе то, что сдача или продажа объекта, принадлежащего к специфическому или узкому сегменту, может занять немало времени.

Тому варіант для інвестицій треба обирати ретельно, враховувати високі початкові витрати, адже ціни на комерційні об’єкти значно вищі.

Читайте также: Украинские книжные ритейлеры рассказали о влиянии запрета импорта из рф на прибыль

Инвестировать можно несколькими путями, во-первых – купить недвижимость и сдавать ее или перепродать, во-вторых – можно обратить внимание на паевые инвестиционные фонды.

Если подытожить, то рынок коммерческой недвижимости восстанавливается постепенно, он сверхчувствительный ко всем происходящим в стране событиям. Поэтому трудно прогнозировать, когда наступит полное восстановление. Это зависит от хода событий на фронте, курса гривны и темпов возврата компаний в офисный формат работы. Однако в западных и отчасти центральных областях мы наблюдаем положительную динамику и в спросе, и в предложении. Возобновляется строительство объектов коммерческой недвижимости, поэтому надеемся на оживление рынка уже в ближайшее время, – резюмировала руководитель сектора по развитию продаж OLX.

Экономическая правда