«Ожидания тревожные». Как украинские ТРЦ встретят зиму 2024/2025 и готовы ли они к отключениям

По словам операционного директора Budhouse Group (ТРЦ Nikolsky, ТРЦ Lubava, ТРЦ Forum Lviv) Максима Гаврюшина, подготовку к сложному сезону начали еще летом этого года.

Несмотря на меры прошлых лет, в компании дополнительно увеличили мощность генераторов: на 400 кВТ в ТРЦ Nikolsky в Харькове и на 400 кВт в ТРЦ Lubava в Черкассах, а также подписали контракты на поставку импортной электроэнергии. 

В харьковском ТРЦ «Французский бульвар» также уверены, что в торговом центре всегда есть что улучшать и совершенствовать и не только к отопительному сезону. 

Подготовку начали еще с апреля. Потому что важной составляющей является энергообеспечение функционирования ТРЦ с возможным использованием альтернативных источников питания. Были заказаны мощные генераторы на дизельном и газовом питании, рассказал директор ТРЦ Александр Чупилко.

В первую очередь обращаем внимание на сохранение тепла и рациональное использование тепловых носителей. Провели ремонтные работы по входным группам с дополнительным техобслуживанием веерных дверей, установили более мощную тепловую завесу на основном терминале по загрузке товаров арендаторов и еще много мероприятий, которые являются базовыми при подготовке к отопительному сезону, - говорит Александр Чупилко.

В сети ТРЦ "Дафи" отмечают - ежегодная подготовка к зимнему сезону становится все более важной частью деятельности компании. В предыдущие годы «Дафи» активно инвестировали в резервные источники питания, что позволило поддерживать бесперебойную работу ТРЦ в сложных условиях. В этом году решили остановиться на поддержке уже имеющихся решений.

Наши генераторы и другие резервные источники энергии обеспечат работу основных систем жизнеобеспечения и освещения в зимний период. Однако наличие отопления в ТРЦ в зимний период полностью зависит от газоснабжения: если будет газ - будет возможность для ведения хозяйственной деятельности. Что касается харьковского «Дафи», то, к сожалению, в 2024 году фасад получил частичные повреждения в результате обстрелов Салтовки, поэтому мы провели комплексный аудит фасада и восстановили тепловой контур здания, который будет способствовать поддержанию температурного режима внутри ТРЦ, - говорят в пресс-службе сети.

Планирование и подготовительные работы к зиме 2024/2025 начали еще летом этого года. Основное внимание было уделено оценке имеющихся систем.

Руководитель департамента девелопмента, и.о. директора по эксплуатации девелопера Arricano Николай Якименко рассказывает, что еще в 2022 году в торговых центрах группы компаний подготовили план первоочередных мероприятий и начали его реализацию. 

Он предусматривал:

• установление альтернативных источников электрообеспечения, а именно дизель-генераторных установок в каждом ТРЦ;
• разработку нескольких сценариев действий на разные случаи в зависимости от условий продолжительности отключений от энергообеспечения (теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения), внешней температуры в осенне-зимний период и тому подобное.

Сейчас в Arricano рассматривают и анализируют прогнозную эффективность дополнительных источников энергоснабжения, но пока их не устанавливали.

Обычно, при базовых условиях работы, службы эксплуатации торговых центров Arricano начинают готовиться к новому зимнему периоду сразу после завершения предыдущего отопительного сезона. Выполняются плановые ремонтно-профилактические работы. Учитывая текущую ситуацию, анализируем все возможные риски, проводим необходимые мероприятия и будем действовать в соответствии с нашими планами действий, - резюмировал Якименко.

Продолжает подготовку к возможным блэкаутам и столичный ТРЦ DREAM, несмотря на мероприятия прошлых лет для объекта закупили два новых генератора и значительно усилили технические мероприятия.

Еще одной важной новацией является подключение к поставкам импортной электроэнергии, которое мы начали тестировать с сентября. Это позволяет нам повысить энергетическую устойчивость DREAM, что особенно важно в условиях зимнего периода во время войны, - говорит Алексей Пашунов, керуючий директор ТРЦ DREAM.

Чтобы учесть все технические нюансы, подготовку начали еще в июле.

В тернопольском ТРЦ «Подоляны» также активно готовились, в частности докупили еще два генератора мощностью 120 кВт. Предварительно были проведены мероприятия по снижению энергозатрат - замена систем освещения в комплексе, рекуперации тепла, устранение теплопотерь и т.д.

По словам директора по развитию ТРЦ Татьяны Чубак, к этой зиме начали готовиться уже в конце весны - начале лета.

Как в украинской народной пословице: «готовь сани летом, а телегу зимой». Торгово-развлекательный центр - это огромный многоуровневый и многоэлементный объект с точки зрения менеджмента, который требует слаженной деятельности всех систем, обеспечивающих его функционирование. Современные реалии требуют быстрых реакций, просчета и предупреждения возможных рисков и сбалансирования доходов и расходов, - говорит Татьяна Чубак.

В хмельницком ТРЦ «Оазис» мероприятия подготовки к зиме 2024/2025 значительно отличаются от прошлогодних. 

Заместитель директора по техническим вопросам Виталий Мокрота рассказал, что первое место заняло надежное бесперебойное электроснабжение, а второе - отопление. В этом сезоне в ТРЦ готовятся к более длительным отключениям, поэтому мероприятия в этой сфере стали комплексными и масштабными.

Речь идет об увеличении энергоэффективности ТРЦ, замене оборудования АВР генераторов, обустройстве дополнительных емкостей для хранения дизельного топлива, увеличении количества и качества технического персонала, монтаже нового лифта, заключении соглашения об импорте электроэнергии, дополнительных соглашениях с поставщиками дизельного топлива, модернизации газовых отопительных установок.

Также рассматриваются проекты и предложения по установке солнечной электростанции на крыше и парковке ТРЦ.

Об увеличении расходов на альтернативные источники питания и энергонезависимость говорят почти все компании. Так же в ТРЦ ожидают сложной, а возможно даже самой сложной зимы в истории. Впрочем, отмечают абсолютно все спикеры - полностью предсказать ситуацию невозможно.

Ожидания относительно этой зимы у всех тревожные, уже нанесенные удары по энергосистеме Украины могут привести к периодическим отключениям электроэнергии. В этих условиях планируем обеспечить бесперебойную работу комплекса, стать пунктом несокрушимости для тернополян и гостей города, - говорит директор ТРЦ «Подоляны» Татьяна Чубак.

В Arricano дополнительные альтернативные источники питания не устанавливали, а расходы на топливо и сервисное обслуживание зависят от продолжительности блэкаутов, поэтому увеличились в этом году, учитывая большее количество отключений в 2024 году. 

По оптимистическим прогнозам, при условии отсутствия негативного влияния внешних факторов, отключения будут происходить согласно графикам, и торговые центры группы компаний Arricano в Украине, которые обеспечены мощными генераторами, будут работать в обычном, комфортном для посетителей и партнеров режиме, - финализирует Николай Якименко.

В «Дафи» ожидают и дальнейшего подорожания расходов на альтернативное питание из-за роста цен на топливо. 

В компании уверены, что смогут полностью обеспечить стабильную и бесперебойную работу ТРЦ «Дафи» в Днепре.Что касается «Дафи» в Харькове, мы рассматриваем два возможных сценария развития событий. Первый, негативный сценарий, может предусматривать частичную или полную «консервацию» ТРЦ. Для нас это может быть вынужденный шаг в случае существенного ухудшения ситуации с безопасностью или энергетического кризиса. С частичной «консервацией» мы сталкивались в 2022/2023 годах, когда зимой приемлемая температура поддерживалась только в определенной галерее на первом этаже, где работали арендаторы, а остальная часть ТРЦ была «законсервирована», - говорят в компании.

Положительный сценарий для харьковского ТРЦ предусматривает, что ситуация с безопасностью в регионе будет относительно стабильной и обеспечит уменьшение энергетических перебоев и бесперебойное газоснабжение, что позволит продолжать полноценную деятельность ТРЦ с комфортными условиями для посетителей и арендаторов.

В «Оазисе» говорят, что все перечисленные мероприятия, которые сейчас уже реализованы в ТРЦ на 90%, увеличили расходы вдвое по сравнению с прошлым годом.

Керуючий директор ТРЦ DREAM Олексій Пашунов фіналізував:

Да, расходы на альтернативные источники питания, в частности на генераторы и импортную электроэнергию выросли. Однако, мы всегда стремимся поддерживать наших партнеров, особенно в сложные периоды. Еще летом, во время переходов на резервное электропитание, арендаторам была частично отменена оплата за электроэнергию, которую поставляли генераторы.

Читайте также: Первый ТРЦ от «Эпицентра». В чем особенность нового формата компании (репортаж)

О сложностях предстоящей зимы говорят и украинские ритейлеры. В сетях продолжается бесперебойная работа по улучшению энергоэффективности, особенно это важно для продуктовых ритейлеров, которым грозит порча товара. А как готовятся к зиме 2024/2025 во всеукраинской сети супермаркетов VARUS, читайте в эксклюзивном материале.