Самые перспективные города для девелопмента торговой недвижимости в Украине - мнения экспертов

Интересными для развития торговой недвижимости являются города и райцентры Западной Украины. Они более безопасны для инвестора, а также в этом регионе есть дефицит профессиональных торговых площадей, в частности на фоне прироста населения из-за внутренней миграции.

Такое мнение высказал СЕО компании RDA Андрей Лотоцкий в опросе издания Property Times на тему "Какие города Украины самые перспективные для девелопмента торговой недвижимости".

Самые интересные областные центры для девелопмента Ужгород, Ивано-Франковск, Тернополь, Черновцы, Луцк, - добавил эксперт.

А вот директор департамента развития торговых площадей Arricano Денис Корнута отмечает, что сейчас восстанавливается интерес к Киеву, поскольку ставки аренды стабилизировались и можно рассчитывать окупаемость проекта. При этом насыщенность качественными площадями в столице все еще ниже европейских показателей, а товарообороты ТРЦ имеют тренд к росту.

Сохраняется интерес к западным областям: Львов, Ивано-Франковск и другие. Здесь спрос будет оставаться стабильным, поскольку с 24 февраля 2022 фокус инвестирования вообще сместился на западные территории. Но стоит отметить, что если в 2022-2023 годах товарооборот арендаторов бил все рекорды именно в западных областях, что приводило к дисбалансу в спросе и предложении, и это повлекло аномальный рост ставок аренды, то сейчас "бум" закончился и ставки приходят к рыночному уровню. Это надо учитывать при расчете модели, - говорит Денис Корнута.

По мнению директора компании UTG Евгении Локтионовой, сейчас самым интересным и перспективным для девелопмента ТРЦ является Киев.

Столица интересна прежде всего с точки зрения выхода новых брендов, а вот такие города как Херсон, Запорожье, Харьков интересны с точки зрения недостатка ТРЦ из-за войны.

Если же говорить вообще, то из-за урбанизации пригорода крупных городов и областных центров, наблюдается интерес девелоперов к строительству районных ТРЦ, где представлены продукты питания, товары и услуги повседневного спроса, - добавляет Локтионова.

CEO Nhood Украина, международный директор по Tenant Representation, Nhood Holding Анна Корягина оценивает привлекательность городов для девелопмента с помощью нескольких факторов: безопасность ведения бизнеса, внутренняя миграция, конкурентная среда, логистика.

Читайте также: Контроль товарооборота арендаторов во время войны: как выявить нечестных операторов в ТРЦ и что делать девелоперам

Приятно отметить, что известные международные ритейлеры существенно уменьшили требования по количеству населения, подтверждением тому, например, является развитие сетей Sinsay, Jysk. Принимая во внимание заявленные проекты, то наиболее интересным остается Киев и область, запад Украины (Ивано-Франковск, Тернополь, др.), - резюмирует она.