Самые активные аптеки и супермаркеты: ставки на коммерческие площади в ЖК почти достигли довоенного уровня

Стоимость аренды коммерческих площадей в составе жилых комплексов восстановилась до довоенного уровня, однако пока только в гривневом эквиваленте.

Об этом эксперты рынка рассказали в комментарии "Интерфакс-Украина"

Арендные ставки в 2022 году просели на 30-40%, однако с середины 2023 года началась постепенная стабилизация. Сегодня ставки приблизились к довоенным показателям, особенно в густонаселенных районах, - говорит СЕО девелоперской компании ENSO Рамиль Мехтиев.

По его словам, компания оставляет за собой 20-30% коммерческих площадей для дальнейшего управления или аренды с целью обеспечить наполненность ЖК необходимыми сервисами.

Для остальных помещений могут быть введены определенные ограничения, например, запрещено открывать ночные клубы, ломбарды или заведения с вредными выбросами.

В KAN Development практикуют похожий подход, определенную долю помещений девелопер самостоятельно сдает в аренду, чтобы обеспечить ЖК ключевыми сервисами.

Операционный директор Avalon Ярослав Возняк отметил, что с недавних пор договоры аренды часто дополняются специальными пунктами, которые регулируют взаимоотношения не период выключения электричества или компенсации расходов на альтернативную энергетику.

Коммерческий директор "Интергал-Буд" Анна Лаевская подчеркнула, что арендные ставки на коммерческие лоты в ЖК сильно зависят от конкретного объекта, его расположения, трафика и функционала.

В жилых комплексах с высокой заселенностью цена может быть даже выше, потому что поток людей и машин там очень большой, - пояснила она.

В ЖК Perfect Group около 50% коммерческих помещений остаются в собственности девелопера, отметил руководитель проектов компании Алексей Коваль. Сейчас компания уже не предоставляет "антикризисные" скидки, которые предлагались арендаторам в начале полномасштабного вторжения, однако все еще обеспечивает лояльные ставки на первый год аренды с постепенным повышением в течение следующих лет.

По словам основателя компании "ТКН-Консалтинг" Александра Горлача, на конец 2024 года арендные ставки достигали до 70% довоенного показателя.

По сути ставки сейчас почти восстановились в гривне, но не в валюте. Впрочем, коммерческая недвижимость в новых заселенных жилых комплексах является наиболее прогнозируемой инвестицией. По состоянию на конец 2024 года ставки у некоторых арендодателей составляли до 70% довоенных, - прокомментировал он.

Так, ставки на коммерческие помещения в ЖК сейчас составляют 800-1,5 тыс. грн/кв. м/мес. для наиболее популярного формата - помещений площадью до 60 кв. м. с активным трафиком. Помещения с неудобной планировкой, лестницами, низким трафиком сдаются дешевле, за 200-500 грн/кв. м/мес.

Читайте также: Возвращение потребителей и расширение ритейлеров: как восстанавливается торговая недвижимость Киева?

Сейчас наиболее активными платежеспособными арендаторами являются аптечные сети и продуктовое направление (кафе, пиццерии и т.д.), которые выбирают лоты площадью 40-50 кв. м.