Надзорный орган ЕС предупреждает о росте финансовых рисков в сфере коммерческой недвижимости

Надзорный орган финансовой системы ЕС предупредил регулирующие органы в Европейской экономической зоне о необходимости подавить накапливающиеся в коммерческой недвижимости потенциальные риски.

Европейский совет по системным рискам (ESRB) отмечает, что сектор коммерческой недвижимости, включающий офисные здания, магазины и промышленные склады, уязвим к текущему экономическому фону высокой инфляции и низшему росту.

Президент Европейского центрального банка Кристин Лагард предупредила, что циклы в коммерческой недвижимости имеют большие амплитуды и могут перекинуться на реальную экономику.

Сектор также борется со структурными изменениями, такими как уменьшение спроса на торговые и офисные помещения из-за роста электронной коммерции, более строгие экологические строительные стандарты и переход сотрудников к онлайн-работе.

ESRB отметил, что банки подвергаются рискам в секторе из-за своих кредитных портфелей, в том числе из-за высокого соотношения кредита к стоимости. Если стоимость недвижимости упадет, банкам придется откладывать больше капитала, что может ограничить кредитование экономики.

Менеджеры фондов также испытывают несоответствие между легкими изъятиями средств инвесторами в фонды недвижимости и трудно продающимися активами, например, офисами. Пенсионные фонды, страховые компании и секьюритизация также могут пострадать от падения цен.

«Финансовые органы должны принять меры, например, убедившись, что банки применяют «здравомыслящую» практику кредитования для новых займов, активируя буферы капитала для банков для покрытия рисков или установив лимиты кредитного плеча для инвестиционных фондов», — подчеркивают в ESRB. — «Европейская комиссия также должна обеспечить согласованность по всему ЕС».

Читайте также: Primark выходит на рынок Венгрии