Максим Гаврюшин, УСТЦ: не для всех ТЦ пришло время восстановления

За время полномасштабной войны ТРЦ на территории Украины не раз попадали под вражеский огонь или оказывались в зоне боевых действий или оккупации.

По данным УСТЦ, сейчас в Украине насчитывается 35 разрушенных или поврежденных ТЦ, 17 из которых уже возобновили свою работу.

Подчеркиваем, что не все торговые объекты классифицируются как ТЦ. Глава Украинского Совета Торговых Центров Максим Гаврюшин в комментарии Liga.net объяснил, какие объекты действительно являются торговыми центрами, сколько из них пострадало, а сколько уже восстановлено. УСТЦ предлагает самое интересное из материала.

Мы концептуально подходим к понятию «торговый центр», но не все даже крупные торговые объекты относим к этой категории. Существует соответствующая общеевропейская классификация ТЦ. Например, Эпицентр в Харькове, или супермаркет, по которому 9 августа 2024 года был нанесен удар российскими войсками в Константиновке Донецкой области, по нашей классификации в категорию торговых центров не входят, - объясняет Максим Гаврюшин.

Существует несколько критериев соответствия:

• площадь аренды в ТЦ должна составлять не менее 5 000 кв. м;
• наличие арендаторов и профессиональной управляющей компании;
• площадь якорного арендатора должна составлять не более 90% всей площади ТЦ.

35 поврежденных или разрушенных ТЦ - это 10% от их общего количества в Украине.

По данным нашей организации, в Украине работает 311 торговых центров, больше всего - в Одессе (25 объектов), но по насыщенности площадями ТЦ на 1000 жителей лидирует Киев. В столице расположены два крупнейших ТРЦ Украины - Blockbuster Mall площадью 450 000 кв. м и Respublika Park (300 000 кв. м).

Наибольшим разрушениям ТЦ подверглись в первый год полномасштабного вторжения в Украину. Тогда пострадали:

• ТРЦ «Порт сити» в Мариуполе (полностью разрушен во время захвата города);
• Nikolsky в Харькове (российская ракета уничтожила 9 марта 2022 года);
• «Караван» в Харькове (разрушено около 50% торгового центра во время обстрелов в начале войны);
• Retroville в Киеве (обстрелян 20 марта 2022 года российскими войсками);
• Fabrika в Херсоне (поврежден российскими войсками 5 марта 2022 года);
• ТЦ «Амстор» в Кременчуге (уничтожен в результате ракетного удара российских войск 27 июня 2022 года);
• ТЦ «Амстор» в Мариуполе (сначала разрушен, а впоследствии снесен оккупантами города).

Также в этот список необходимо добавить ТЦ «Украина» в Мариуполе и ТЦ Jazz в Северодонецке.

Максим Гаврюшин отмечает, что масштабы разрушений объектов разные, из 35 поврежденных ТЦ 17 возобновили свою работу.

Самым дорогим стало восстановление торговых центров Nikolsky в Харькове, Riviera Shopping City в Одессе, Retroville в Киеве. Инвестиции в восстановление ТЦ Nikolsky достигли 18 млн евро.

Возобновили свою работу прежде всего крупные ТЦ и те, которые получили относительно небольшие повреждения. Среди таких - ТЦ Nikolsky и Dafi в Харькове, Riviera Shopping City в Одессе, Retroville в Киеве, Apollo в Днепре. Но более 400 тыс. кв. м, а это 7% арендной площади украинских ТЦ, остаются закрытыми, большинство из них повреждены. Остальные торговые центры работают, - отмечает Гаврюшин.

Однако, отмечает эксперт, в вопросе восстановления торговых площадей речь идет не только о масштабах разрушений или необходимой для восстановления сумме. Проблема также в том, что большинство поврежденных ТЦ расположены в регионах, где боевые действия не прекращаются и очень интенсивные обстрелы. Это - Харьковская, Донецкая и Херсонская области.

Главная причина, почему инвесторы не вкладывают средства, - большой риск повторных обстрелов. Кроме того, социально-экономическая ситуация в этих регионах остается тяжелой. Население городов значительно сократилось. Например, в Херсоне осталось около 20% людей. В таких условиях, даже если ТЦ будет восстановлен, возвращение арендаторов будет под большим вопросом. То есть по сравнению с довоенной ситуацией риски существенно выросли, а доходная часть снизилась. Поэтому не для всех ТЦ пришло время для восстановления, - говорит Гаврюшин.

Крупнейшими ТЦ, которые не возобновили работу и расположены на подконтрольной Украине территории являются харьковский ТЦ «Караван» и ТЦ Fabrika в Херсоне.

Владелец ТРЦ Fabrika, компания Budhouse Group, разработала проект реконструкции объекта, учитывающий изменение фасада, обновление бренда. Однако, этот проект пока не запускают в работу.