Максим Гаврюшин: Запуск ТРЦ Fabrika будет проходить в 2-3 этапа

17.11.202217.11.2022

Максим Гаврюшин, операционный директор девелоперской компании Budhouse Group, в интервью CP рассказал о планах восстановления ТРЦ Fabrika в Херсоне, состоянии объекта и возможных сложностях.

— После деоккупации Херсона планировали ли уже поездку в город, чтобы ознакомиться с состоянием ТРЦ Fabrika?

— Конечно, планируем! Поедем, как только будет возможность. Сейчас в город никого не пускают. Очень многие объекты заминированы, есть проблемы со связью, электроснабжением, водой. Надеюсь, через неделю уже будет такая возможность.

— Известно ли состояние объекта? Можете ли вы уже на этом этапе оценить разрушения и приблизительные убытки в денежном выражении?

— Все это время в ТРЦ Fabrika находились наши сотрудники. Поэтому мы понимаем состояние объекта и знаем, что там происходило.

Имеем полностью уничтоженный фасад, из-за пожара полностью разрушена площадь примерно в 4000 кв. м, также в результате ограбления россиянами имеем значительные повреждения элементов интерьера, витрин. Практически весь ТРЦ разграблен. Приблизительная стоимость восстановительных работ оценивается в $20 миллионов.

— Когда вы планируете приступить к восстановлению этого объекта?

— Как только будет такая возможность с точки зрения безопасности. Стоит отметить, что это будет немного другая Fabrika. Мы сделаем новый фасад, даже еще лучше, чем был до войны. Также мы проведем ребрендинг ТРЦ. Мы давно это планировали, потому что прошло уже десять лет с момента его открытия.

— Есть возможность запускать объект поэтапно, как вы это сделали в ТРЦ Nikolsky?

— Да, запуск будет проходить в 2-3 этапа. Мы понимаем, что 1-я и 2-я очереди ТРЦ имеют незначительные повреждения, если не учитывать фасад. Поэтому мы можем достаточно быстро восстановить их работу и параллельно отстраивать фасад, а также 3-ю и 4-ю очереди.

— Как сейчас будет происходить работа с арендаторами? Начинаете ли вести переговоры, готовы ритейлеры открываться/возвращаться в город?

— Да, мы получаем сейчас очень много сообщений, что арендаторы хотят и могут работать в Херсоне. Для многих это не просто возобновление бизнеса, это возможность показать, что компания возвращается в город. Это возможность поддержать херсонцев, напомнить, что никто о них не забыл, что мы вместе.

— Какие сложности и риски Вы сейчас видите по этому объекту: близость к военным действиям, невозможность оперативно провести восстановление, сложный зимний сезон и т.п.?

— Все указанные риски есть. Они также есть и в других городах: Харькове, Запорожье, Николаеве, Днепре и т.д. Но практика показывает, что даже в таких условиях можно работать. Когда мы в апреле начали отстраивать ТРЦ в Харькове, никто не верил, что город начинает возвращаться к нормальной жизни так быстро. Но, несмотря на обстрелы, людей в Харькове ежемесячно становилось все больше. Сейчас там проживают более миллиона человек, а ТРЦ Nikolsky уже почти полностью возобновил работу. Что касается Херсона, то, по оценкам, в городе сейчас около 100 000 человек из 300 000, проживавших до войны.

Очень многие хотят вернуться, но сейчас это невозможно. Однако в ближайшие месяцы мы будем наблюдать возвращение людей, как это было в Харькове, и даже больше. В отличие от Харькова, жилищный фонд Херсона практически не разрушен.

— По самым оптимистичным прогнозам, когда может возобновить работу ТРЦ Fabrika?

— Это очень сложно сказать, учитывая, что наши специалисты еще не были на месте. Также следует учитывать безопасность и сроки поставки материалов. Важно также энергоснабжение. В благоприятных условиях, я думаю, частично можно запустить первую очередь уже в январе.