Константин Олейник, UTG: уровень вакантности в ТРЦ Киева может достичь 17% к концу 2024-го
Что приведет к росту вакантности?
По данным исследования UTG, уровень вакантности ТРЦ в Киеве снизился с 16,5% на конец 2022 до 14,7% на конец первого полугодия этого года.
С учетом магазинов международных брендов, которые приостановили работу в Украине, простаивает 21,1% площадей, до начала полномасштабной войны свободными были 10,3% площадей.
С учетом текущего уровня доходов населения платежеспособный спрос способен обеспечить успешное функционирование для 2 млн 313 тыс. кв. м торговых площадей. В то время как на август 2023 года в Киеве уже функционируют 2 млн 457 тыс. кв. м. Запуск в эксплуатацию до конца 2024 года задекларированных проектов общей площадью более 250 тыс. кв. м еще больше приблизит профицит торговых площадей и стимулирует постепенное перераспределение потребительских потоков между объектами. Все это приведет к росту вакантности до 17% и коррекции ставок аренды в сторону снижения, - отметил Константин Олейник.
Сложности с наполнением ТРЦ
В 2023-2024 годах свое открытие в столице декларируют следующие ТРЦ:
- White Lines (28 тыс. кв. м);
- New Ray (34,5 тыс. кв. м);
- April Mall (36,5 тыс. кв. м);
- BalticSky (20 тыс. кв. м);
- Ocean Mall (GLA - 110 тыс. кв. м);
- Lukiyanivka (47 тыс. кв. м) и другие объекты.
По словам эксперта, в ситуации насыщения рынка любое открытие нового крупноформатного торгового центра влияет на показатель среднерыночной вакантности и затрудняет привлечение арендаторов, на фоне ограниченного выбора активных ритейлеров.
Олейник отмечает, что девелоперы уже столкнулись с огромным количеством сложностей, среди которых:
- тотальный выход российских сетей;
- отсутствие достаточного количества альтернативных международных универмагов на освободившихся площадях;
- закриття великоформатних міжнародних операторів до закінчення воєнних дій (Inditex, H&M, IKEA, M&S, GAP);
- неопределенность в восстановлении полноценной работы операторов развлечений (фитнес-центров, кинотеатров, детских развлекательных центров, боулингов, заведений питания).
По прогнозам аналитиков UTG, в среднесрочной перспективе существует большая вероятность возникновения серьезных трудностей при заполнении крупноформатных объектов. Эти тенденции приведут к вынужденной модернизации, редевелопменту и реконцепции существующих объектов.
Читайте также: Повышение цен на электроэнергию: как украинские ТРЦ и ритейл работают в условиях новых тарифов
Эксперт напомнил, что ряд девелоперов начал или завершил комплексную модернизацию своих проектов еще до полномасштабного вторжения. Сюда можно отнести: "Караван", "ЦУМ", "Метроград", "Метрополис", "Квадрат Лукьяновка", Cosmo Multimall, Gorodok Gallery, "Магелан", "Глобус", "Мармелад", Dream Town, Silver Breeze и InSilver.
Этот тренд, по мнению Константина Олейника, этот тренд будет продолжаться, "включая экстремальные решения".