Конкуренция растет: в Киеве ожидается снижение арендных ставок в ТРЦ на фоне профицита площадей

Текущая ситуация на столичном рынке ТРЦ приводит к усилению конкуренции и именно благодаря этому наблюдается постепенное снижение ставок аренды.

Еще больше этому могут способствовать ожидаемые открытия новых ТРЦ в 2023-2024 годах, совокупной арендованной площадью более 250 00 м кв, в частности: ТРЦ "White Lines" (28 000 м2), "New Ray" (34 500 м2), "April Mall" (36 500 м2), "BalticSky" (20 000 м2), "Ocean Mall" (GLA = 110 000 м2), "Lukiyanivka" (47 052 м2) и другие. 

В такой ситуации любое открытие нового крупноформатного ТРЦ, на фоне ограниченного выбора ритейлеров, влияет на показатель вакантности и усложняет девелоперам процесс привлечения арендаторов.

Поэтому, как прогнозируют аналитики, есть большая вероятность серьезных трудностей при заполнении крупноформатных объектов в среднесрочной перспективе (отсутствие якорей, универмагов) и большая необходимость переформатирования галереи или реконцепции в ряде коммерческих объектов, включая экстремальные решения. Поэтому по прогнозам экспертов UTG, с учетом существующего уровня доходов и расходов населения уровень вакантности в торговых объектах до конца 2024 года может достичь 17,0%, - говорится в комментарии.

Читайте также: Обзор рынка офисной недвижимости Киева (исследование CBRE Ukraine)

К чему приводят такие тенденции и какие девелоперы уже планируют или начали комплексную реконцепцию ТРЦ, читайте в нашем материале.

UTG