Хотят купить долю ТРЦ Ocean Plaza: как работает первый в Украине инвестиционный фонд недвижимости

Прежде всего, это объекты с высоким трафиком, ведь чем больше трафик - тем больше выручка и, соответственно, уровень арендной платы.

Также компанию интересуют крупные международные и украинские операторы, с которыми заключаются контракты на 10−30 лет без возможности досрочного расторжения.

Кроме того, объекты должны быть застрахованы в международных страховых компаниях.

Это должны быть объекты, генерирующие денежный поток. Условно говоря, если мы говорим о ресторанах МакДональдз, они хорошо работали и в ковид, и хорошо работают сейчас. Мы говорим о продовольствии, это объекты в качественных локациях, с большим трафиком, или с большим количеством людей, проживающих вокруг. Такие объекты хорошо генерировали средства и в ковид, и они продолжают генерировать средства сейчас, – объяснил Андрей Журжий.

Основатель Inzhur подчеркнул, что перед тем, как вкладывать куда-то свои средства, нужно тщательно исследовать, каковы деятельность и результаты компании, в которую вы собираетесь инвестировать.

Что касается безопасности совладельцев, мы сегодня говорим об окружающей инфраструктуре: когда в процесс вовлечены международные аудиторские компании, также у нас есть регуляторы, биржи. Фонд несет расходы, связанные со страхованием в определенных случаях и связанные с вознаграждением управляющих компаний. Есть вещи, которые мы покрываем просто за счет собственного вознаграждения. Как правило, когда мы говорим, что доходность прогнозируема, например 8-10% или 15% это доходность уже после расходов на уплату налогов. Вы каких-либо дополнительных выплат в процессе как инвестор не несете. Выплаты подсчитаны в бизнес-модели и удерживаются до момента выплаты средств, — добавил Журжий.

Порог вхождения в Inzhur составляет 120 тыс. гривен, покупка и продажа доли осуществляются дистанционно. Выплата дивидендов производится ежемесячно на карточку инвестора.

По словам основателя фонда, в следующем году компания приступит к разработке приложения — мобильного приложения для продажи и приобретения сертификатов.

Ключевой целью фонда является участие в приватизации государственной доли столичного ТРЦ Ocean Plaza, которая была конфискована у российских владельцев.

Читайте также: Украинцы могут проверить будущую недвижимость онлайн через портал ЕГЕССБ

Доходность от инвестиции составит 10% годовых в долларах, срок действия фонда недвижимости – до 2033 года, а начальная инвестиция составляет всего 4 тыс. грн.