Головні регіони для розвитку торговельної нерухомості: де ритейлери чекають ТРЦ

Киев и Львов остаются ключевыми центрами для развития торговой недвижимости благодаря высокой концентрации населения и деловой активности.

Об этом в комментарии Property Times заявил CEO компании NAI Ukraine Виталий Бойко.

Эксперт также отметил также Ивано-Франковскую, Закарпатскую, Винницкую, Житомирскую, Тернопольскую и Волынскую области.

По его словам, при проведении опросов ритейлеров чаще всего они называли именно эти области как такие, где планируют или желают открытия новых точек. Впрочем, часто качественных ТРЦ недостаточно в этих регионах, поэтому сети ищут помещения не в торговых центрах, а на торговых улицах или на первых этажах в новых жилых микрорайонах.

Поскольку миграция населения проходила и в районы за пределами крупных городов и областных центров, то наконец появился спрос на торговые объекты в формате ритейл-парки - на оживленных перекрестках крупных магистралей или в маленьких городах, но с большим автомобильным транзитным трафиком. Но наиболее востребованная локация - в составе классических торгово-развлекательных центров регионального формата. Это делает инвестиционно привлекательным строительство новых объектов. Но невозможность привлечения кредитов существенно ограничивает новый девелопмент достройкой к уже работающим объектам в виде новых очередей, - комментирует Виталий Бойко.

В продуктовом ритейле тенденция похожая. Как объясняет директор компании UTG Евгения Локтионова, основная масса новых продуктовых магазинов в 2022-2023 годах открывалась на западе Украины (36,4%) и в центральной части (~20%).

Читайте также: Новые игроки и бессменные лидеры: как изменился рейтинг украинских ТРЦ в соцсетях за 2024 год (инфографика)

Это обусловлено как фактором относительной безопасности этих регионов, так и резким увеличением количества потребителей за счет эвакуированных.