Отрасль продолжает восстановление: что ждет украинские ТРЦ во второй половине 2023-го

Через полтора года полномасштабной войны украинские торговые центры чувствуют себя довольно хорошо. После окончания периода массированных обстрелов и блекаутов в начале года,происходит стабильный рост заполняемости ТРЦ и рост количества посетителей, говорит председатель исследовательской группы Украинского совета торговых центров (УСТЦ) Дмитрий Топольсков.

По его словам, сейчас более 75% арендаторов имеют условия, близкие к тем, что у них были до 24 февраля 2022-го.

Директорка UTG Евгения Локтионова приводит схожие данные.

Только 10% арендаторов имеют индивидуальные скидки на уровне 15–20% из-за существенной девальвации гривны (договоры привязаны к курсу доллара), – говорит она.

Стабилизировался и уровень цен, средняя арендная плата в столичных ТРЦ стартует с 35 долларов за кв. м, если речь идет о площади на 100 кв. м.

Уровень вакантности киевских ТРЦ снижается, с начала года показатель уменьшился на четыре процентных пункта и составляет 19%. Но самые большие успехи в отрасли на Западе страны, там все ТРЦ заполнены и вакантность равна 0%.

Сейчас ситуация даже лучше, чем мы могли ожидать, – говорит ведущий эксперт Colliers Ukraine по торговой недвижимости Игорь Заболоцкий.

С начала 2023-го в западных областях открылось три профессиональных ТЦ, а именно:

• "Вектор" в Трускавце;
• Park в Дрогобыче;
• Baobab в Луцке.

Общая площадь ТРЦ в западных областях увеличилась на 30 300 кв. м.

Дмитрий Топольсков добавляет, что средневзвешенная ставка аренды в украинских ТРЦ снизилась на 6% по сравнению со второй половиной 2022 года и составляет 24 доллара за кв (если речь идет об обычных лотах).

По его мнению, это связано с тем, что игроки рынка осознали факт того, что война не закончится быстро и не стоит ожидать молниеносного возвращения к довоенным показателям.

В УСТЦ подсчитали, что с начала года посещаемость торговых центров в среднем выросла на 12%. В объектах Киева она составляет 380 человек на 1000 кв. м, добавляет Локтионова.

По словам экспертов, успешная работа торговых центров является производным от существенного улучшения потребительских настроений украинцев.

В прошлом году эти настроения были пессимистичнее, а в этом году украинцы больше уверены в завтрашнем дне, отмечает руководитель аналитического отдела инвестиционной компании Concorde Capital Александр Паращий.

В дальнейшем доходы населения будут постепенно расти вместе с активизацией экономической деятельности. Фактические результаты ритейлеров за лето свидетельствуют о том, что реальность превзошла прогноз Национального банка.

По нашим оценкам, оборот розничной торговли в реальном выражении уже вплотную приблизился к показателям 2021 года. Это очень впечатляющий результат, учитывая тот факт, что значительная часть тогдашних потребителей до сих пор находится за пределами Украины, – прокомментировал начальник аналитического отдела Sense Bank Алексей Блинов.

Украинцы начали покупать не только товары первой необходимости, наблюдается рост спроса на бытовую технику и электронику, отметил и. о. директора по розничной торговле сети «Эпицентр» Дмитрий Танько.

В регионах у линии фронта посетители стали чаще покупать строительные и отделочные материалы.

На следующие шесть месяцев у украинских рантье есть еще более положительные ожидания.Дмитрий Топольсков рассказал, что в УСТЦ ожидают постепенного роста Индекса самочувствия ритейла (RWBI).

Одним із факторів поліпшення ситуації для ТРЦ може стати довгоочікуване повернення магазинів Inditex (бренди Zara, Bershka, Stradivarius, P&B, Massimo Dutti), але наразі достеменно невідомо, коли Inditex ухвалить рішення щодо відновлення роботи.

Forbes