Джоанна Фишер, ECSP: о преимуществах торговых центров, тенденциях в ритейле и другом

Глава ассоциации отмечает, что розничная торговля стационарными товарами вновь растет, несмотря на энергетический кризис во многих странах Европы и мира.

По сравнению с доковидным 2019 годом, прирост продаж составляет 25% с учетом инфляции.

По словам Джоанны Фишер, несмотря на значительные вызовы последних лет, ясно видно, что торговая недвижимость является стабильным и устойчивым классом активов.

Центральные центры в центральной части города больше пострадали от последствий коронавируса и домашнего офиса, чем большинство соседних торговых центров. Однако мы видим, что продажи и здесь возвращаются. Таким образом, это вопрос не столько месторасположения, сколько качества операторов и желания инвестировать. Нужно сделать больше, чем когда-либо прежде, чтобы постоянно развивать свойства. Трансформация пространства и добавление дополнительных видов использования также становятся все более важными, – добавляет она.

Гендиректор ECE Marketplaces говорит, что некоторые розничные игроки действительно имеют определенные проблемы и до сих пор испытывают трудности после пандемии коронавируса.

Однако есть большое количество успешных ритейлеров, сообщающих о двусмысленном росте продаж ежемесячно и ежеквартально. Так что общие настроения, особенно за пределами Германии, прекрасные.

Мы ведем интенсивные дискуссии с розничными торговцами по расширению, размерам магазинов и новых мест. В Германии рынок более сложный, но настроение на нашей розничной встрече в июне было очень положительным. Мы видим четкую тенденцию к увеличению размеров магазинов. Сдержанность очевидно закончилась. Только за первое полугодие 2023 года мы арендовали 380 000 кв. м торговых площадей и заключили около 1300 договоров аренды – на треть больше, чем в прошлом году, – рассказывает Фишер.

Серед орендарів, з якими компанія нещодавно уклала нові договори оренди: Pepco, Only, Inditex Group, H&M, MediaMarkt, Saturn, New Yorker, Kult, Aldi, Rituals, TK Maxx і Thalia.

Гендиректор ECE Marketplaces отметила, что арендаторы предпочитают большие помещения, а иногда стремятся сосредоточиться на меньшем количестве мест одновременно.

В этом контексте ТРЦ имеют преимущество, ведь они достаточно гибкие – стены можно передвинуть, а магазинные помещения объединить. Однако это не значит, что будущее торговых центров будет характеризироваться только крупными магазинами.

Одним из главных проектов компании является новый мир спорта и отдыха на природе на "торговом курорте" G3 в Герасдорфе в Австрии

Благодаря тому, что сейчас центр обхватывает новенькую площадь в 5000 кв. м и еще 3000 кв. м открытого пространства, появились многочисленные новые зоны розничной торговли, тестирование продуктов и опыта, где можно попробовать и почувствовать продукты.

Еще одна актуальная тема в индустрии торговой недвижимости - гастрономия.

К примеру, мы расширим Main-Taunus-Zentrum во Франкфурте, чтобы включить открытый "фуд-сад" площадью 7000 квадратных метров. Также во Франкфурте, в Skyline Plaza между выставочным центром и центральным железнодорожным вокзалом, мы планируем расширить сектор и сочетание арендаторов под девизом SKYLINE – the ONEEXPECTED. Благодаря этой новой концепции мы сосредотачиваемся на определенных темах и тематических кластерах. Идея состоит в том, чтобы сосредоточиться на мобильности, спорте, доме и семье на втором этаже, – рассказывает эксперт.

Ще одним великим інноваційним проектом є Потсдамська площа в Берліні – The Playce. ECE Marketplaces залучила концепції від таких компаній як Mattel, Manifesto та створила перший "Магазин свідомої моди" від Peek & Cloppenburg Düsseldorf.

Ключевым направлением роста компании будет развитие торговых центров. В настоящее время ECE Marketplaces сосредотачивается на реструктуризации и репозиционировании существующих торговых объектов.

Параллельно компания по управлению фондами ECE Real Estate Partners активно ищет новые ТРЦ, которые можно приобрести.

В этом году Джоанна Фишер получила должность главы Европейской ассоциации торговых площадей.

По мнению нового главы, в первую очередь следует сосредоточить внимание на лоббировании интересов отрасли на уровне ЕС, а не только на уровне национальных советов.

Также Фишер планирует работать над укреплением сотрудничества игроков рынка, несмотря на конкуренцию, ведь есть темы, где обмен ноу-хау или общими стандартами полезен.

Одним из примеров является обмен информацией о мерах безопасности центров, а также разработанный в Германии Кодекс поведения, которым руководствовались розничные торговцы, инвесторы и операторы центров во время пандемии коронавируса. Я также вижу потенциал – всегда строго в рамках антимонопольного законодательства – в общих стандартах данных и ИТ-интерфейсах или в соглашениях зеленой аренды, – добавила она.

Читайте также: От "больших коробок" до удобной недвижимости: как ритейл-парки оказались в центре внимания инвесторов

Главный тезис, который будет отстаивать Фишер, как глава ECSP, - "вместе мы можем достичь гораздо большего".