Интересное за неделю (13 октября). Рекордное поднятие налогов, новый ТРЦ в портфеле Dragon Capital и другое

Строительство торгового центра А1 в Одессе уже на финальной стадии - застройщик готовится передать помещения арендаторам в ноябре этого года.

Об этом сообщила консалтинговая компания Retail & Development Advisor (RDA), которая выступает эксклюзивным брокером ТЦ.

Как отметили в RDA, современный двухэтажный торговый центр А1 общей площадью 13 000 кв. м (GLA - 10 000 кв. м) размещается в плотно населенном районе Таирово на проспекте Небесной Сотни.

Рядом расположены новые жилые комплексы, такие как Акварель, Кадор, Таировские сады, Маршал Сити и другие. Поэтому локация ТЦ отмечается высокой интенсивностью пешеходных и транспортных потоков, а сам район активно продолжает развиваться. По расчетам, ТЦ обращает внимание около 100 тысяч человек, в том числе местных жителей и посетителей из соседних районов. При этом А1 будет интегрирован с 9-этажным бизнес-центром, что добавляет эффект синергии и пойдет на продажу объектам коммерческих объектов», - уточнила менеджер по коммерческой недвижимости RDA Виктория Подик.

По ее словам, арендатор-микс ТЦ покрывает все базовые потребности посетителей. В А1 будут представлены продуктовый супермаркет, магазины техники и электроники, товары для дома, fashion-операторы, ювелирные изделия, товары базового спроса, детские и спортивные товары и т.д.

Верховная Рада проголосовала за историческое увеличение налогов в Украине.

Как сообщает депутат Ярослав Железняк, за законопроект № 11416-д проголосовали 247 нардепов.

Впрочем, Рада не стала повышать военный сбор для военных, он останется на уровне 1,5%. Также не поддержали правки, которые фактически отменяют статус налогового агента с нотариуса при удостоверении им договоров купли-продажи (мены) между физлицами.

Основные изменения, которые вносит законопроект:

1. С 1 октября 2024 года военный сбор на зарплаты всех физических лиц вырастет с 1,5% до 5%. Это означает, что доходы граждан будут облагаться налогом ретроспективно.
2. С 1 января 2025 года военный сбор на другие доходы граждан (кроме зарплат) также увеличится с 1,5% до 5%.
3. Для ФЛП 1, 2 и 4 групп введут военный сбор в размере 10% от минимальной зарплаты, установленной на 1 число отчетного месяца. С октября 2024 года это будет составлять 800 грн в месяц.
4. ФЛП 3 группы будут платить 1% от дохода в виде военного сбора.
5. Для банков введут повышенный налог на прибыль по ставке 50% за 2024 год, новый налог будет действовать ретроспективно.
6. С 1 января 2025 года для небанковских учреждений (кроме страховых компаний) налог на прибыль увеличится с 18% до 25%.
7. Для автозаправочных станций (АЗС) введут ежемесячные авансовые взносы по налогу на прибыль: 30, 45 или 60 тысяч грн за каждую станцию, в зависимости от ее типа. Сумма переплат не будет учтена для уменьшения налоговых обязательств в будущем.
8. Для обменных пунктов введут авансовый взнос по налогу на прибыль: 700 евро за каждый пункт обмена в Киеве, 600 евро в городах с населением более 50 тысяч, и 200 евро для других населенных пунктов.
9. Минимальный налог на землю (МПЗ) в размере 700 грн и 1400 грн за гектар.
10. Ежемесячная отчетность по НДФЛ, военному сбору и ЕСВ начнется с 1 января 2025 года. Это нужно для внедрения «экономического бронирования».
11. Доходы от «национального кэшбека» не будут облагать НДФЛ в 2024-2025 годах.
12. Рента на добычу горных пород для щебня, гранита и песка - не менее 5 долларов за тонну.

Председатель Украинского Совета Торговых Центров и операционный директор девелоперской компании Budhouse Group Максим Гаврюшин дал большое интервью изданию Forbes.

В нем топ-менеджер рассказал о состоянии торговой недвижимости в период войны и его изменениях, а также о деятельности Budhouse Group, будущих проектах компании и т.д.

Редакция УСТЦ разделила интервью на две большие темы. В этом материале предлагаем часть об «Украинском рынке торговой недвижимости в период войны».

ООО «ДК Киев Аутлет», входящее в группу компаний Dragon Capital, завершило сделку по приобретению 100% уставного капитала ООО «Трейд Солюшинз», которое входило в группу компаний DCH Investment Management (DCH), и которое владеет и управляет ТРЦ «Караван Outlet» в Киеве.

Сделка является частью стратегии оптимизации портфеля инвестиций группы, которая решила взять курс на увеличение своего присутствия в технологических отраслях.

ТРЦ «Караван Outlet» был и остается важным элементом инфраструктуры города. Верим, что этот объект и дальше будет развиваться, а партнеры и посетители оценят качество новых инновационных решений, - говорит руководитель департамента по связям с общественностью DCH Евгений Мороз.

Детали и сумма сделки не разглашаются, однако по оценкам экспертов, годовой доход от аренды в киевском «Караване» составляет 6-7 млн долларов. Поэтому стоимость ТРЦ оценивают в пределах 80-120 млн долларов, хотя реальная рыночная цена может составлять 40–60 млн долларов.

Группа «Эпицентр К» покупает компанию «ДивоЦентр», которая арендует земельный участок в Днепровском районе и владеет недостроенным ТРЦ KyivMall.

В источниках УСТЦ подтвердили этот факт, отмечается, что соглашение еще продолжается, а что именно «Эпицентр» планирует сделать с долгостроем - неизвестно.

Так, в начале октября «Эпицентр» получил от Антимонопольного комитета разрешение на приобретение контроля над ООО «ДивоЦентр».

Читайте также: Максим Гаврюшин, Budhouse Group: о восстановлении объектов, инвестициях, новом строительстве и прочем

Главная ценность приобретения - права аренды участка на пересечении просп. Петра Григоренко и ул. Коллекторной в Дарницком районе Киева.

25-летний срок аренды истекает в 2028 году, а участок площадью 7,3 га предназначен для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-развлекательного комплекса.