Многое зависит от событий на фронте: что будет с ценами на торговую недвижимость до конца 2023-го

По оценкам Colliers Ukraine, на данный момент лучше всего себя чувствуют спортивные ритейлеры и продавцы товаров первой необходимости, fast-fashion, супермаркеты и аптеки.

Также неплохо работают продавцы техники и электроники. У операторов классической одежды и товаров премиум сегмента дела обстоят хуже.

У торгово-развлекательных центров успех сильно зависит от расположения и качества предлагаемых продуктов. В целом, сегмент взял курс на восстановление довоенных показателей.

По словам эксперта Colliers Ukraine Галины Чоловской, до полномасштабного вторжения в сегменте торговой недвижимости самые высокие арендные ставки в лучших ТЦ/ТРЦ Киева на площади форматом 100-200 м² достигали около 62 долл/кв м в месяц. В 2022 году с момента открытия торговых центров дисконт на базовую ставку составлял не менее 50% от довоенного уровня

Арендодатели проявляли гибкость, потому что им важно было открыть не только двери торгового центра, но и магазины, которые есть в нем. Поэтому максимально шли на уступки, лишь бы бизнесы запускались и работали. По состоянию на 1 полугодие 2023 года средний показатель скидок варьируется на уровне 20-25%. Но есть операторы, которые вообще не получают дисконтов, учитывая текущие показатели товарооборотов, - говорит она.

Количество гостей в торговых центрах также растет. В 2023 году посещаемость профессиональных ТРЦ столицы просела на 30-40% по сравнению с 2021 ковидным годом. Тем не менее, по сравнению с 2022 годом (не учитывая разгар военных действий в Киевской области) рост в 2023 году отмечается на уровне 40-50%. С июня 2023 года наблюдается стабилизация потоков с приростом в 10-20% в зависимости от объекта.

Галина Чоловская отмечает, что желание украинцев снова тратить деньги на шопинг побуждает ТРЦ и ритейлеров возвращаться и возобновлять работу. 

Они нашли свое "окно возможностей" и готовы развивать свою экспансию. Это положительно повлияло на уровень вакантности, который сократился на конец 22 года до 15%, - подчеркнула Чоловская.

Несмотря на восстановление, столичный рынок торговой недвижимости сильно проигрывает локальным рынкам западных регионов. Там арендные ставки в ТРЦ почти не изменились, по сравнению с началом 2022 года, вакантность приближается к 0%, а посещаемость растет.

Также ожидается выход новых игроков на рынок, в частности в Ужгороде строится ТРЦ "Корона" общей площадью 14 тыс кв м, а в Ивано-Франковске реализуется проект Промприбор.

В Киеве планы не такие масштабные, до начала полномасштабной войны в стадии строительства были 6 ТРЦ суммарной площадью около 500 тыс. кв м. Работы на большинстве объектов приостановили.

В первом полугодии 2023 года в эксплуатацию не было введено ни одного нового объекта торговой недвижимости, и пополнение не ожидается ранее 2024 года.

Восстановление рынка в дальнейшем зависит прежде всего от развития событий на фронте.

Очень многое зависит от военных действий, в более безопасных регионах спрос будет стабильным и будет динамика роста, в прифронтовых регионах спрос пока не очень стабилен. Чем тише будет в наших городах, тем больше будет спрос, - говорит основатель SENSAR Development Марк Марченко.

Цены, по его мнению, будут зависеть от общей тенденции в строительстве.

Существенного подорожания аренды коммерческих площадей в этом году ожидать не стоит, ведь предложении достаточно много.

С другой стороны, со временем коммерческая недвижимость все же будет дорожать, поэтому сейчас есть возможность выгодно инвестировать средства.

Наши инвесторы взяли вектор на Западную Украину. Это более безопасные города. Когда же закончится война, предложение по коммерческой недвижимости вырастет и в других городах. Те объекты, которые приостановили строительство, догонят свои объемы. Рынок отыграет свое, - подчеркнула Галина Чоловская.

Минфин