Анна Лаевская, "Интеграл-Буд": ситуация на рынке коммерческой недвижимости неоднородная

По словам Лаевской, ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Украине достаточно неоднородна.

Многое зависит от типа такой недвижимости. Так, спрос на помещения для торговли и сферы услуг в жилых комплексах был достаточно высоким на протяжении 2023 года, и сейчас не снижается.

Большие сети, как образовательные, сети супермаркетов, сети клиник, стоматологий, фитнес-клубов активно масштабируют бизнес и заинтересованы открывать новые точки присутствия, для чего они нуждаются в новых помещениях. Поэтому спрос на такие площади растет, – говорит Лаевская.

Есть инвесторы, стремящиеся выкупить помещение и получать неизменный доход от аренды. Это означает, что сегмент инвесторов имеет свободные средства и понимает, что деньги должны работать и обеспечивать доходность. 

Девелоперам, по мнению эксперта, такие сделки по продаже площадей также выгодны, ведь могут направить финансовые поступления в основную деятельность - строительство новых объектов.

Коммерческий директор компании "Интергал-Буд" отмечает, что в Киеве и Львове примерно одинаковый диапазон цен - 1200-3000 долларов за квадратный метр, в зависимости от расположения, уровня комплекса, качественных характеристик объекта, размера.

За последний год цены не только не просели, а кое где и выросли, поскольку жители новых ЖК хотят иметь хорошую инфраструктуру рядом.

Что касается сделок по продаже готовых бизнесов, площадей с арендаторами, то в этом сегменте цены тоже не падают и сейчас они где-то на 10-15% ниже довоенных.

Вероятно, до конца 2024 года цены на коммерческие площади для торговли вырастут на 7-10%, считает Лаевская.

"Интергал-Буд" располагает объектами коммерческой недвижимости в разных городах, это, в частности, Львов, Черновцы, Житомир, Ужгород. 

Достаточно сильный ажиотаж на помещение был ощутим в течение 2022 и 2023 годов, прогнозировалось, что и дальше пальма первенства по динамике цен и количеству сделок будет у западного региона. 

Однако на сегодняшний день могу уже уверенно сказать, что Киев все же остается первым в стране городом. Хотя разрывы между ценами в столице и некоторых городах на западе максимально сократились. Это касается как жилья, так и коммерции, где фактически разница составляет 1000-1500 гривен на квадратный метр. Киев сейчас в лидерах, ведь инвесторы воспринимают столицу как самый защищенный город. К тому же именно здесь сконцентрированы перспективы работы и заработка, интенсивность ведения бизнеса в столице выше, - объясняет спикер.

Насамкінець Анна Лаєвська радить, що для того, аби правильно обрати приміщення для здачі в оренду,в першу чергу потрібно зорієнтуватися по ставках, вивчити специфіку локації, вхідних груп та зон, проаналізувати приміщення, які здаються в оренду поруч, зробити моніторинг цін.

Читайте также: Регионы впереди столицы? ТОП-20 украинских ТРЦ в Facebook и Instagram по итогам весны 2024-го (инфографика)

После этого изучить характеристики самого помещения. Лучше выбирать помещения, которые просматриваются из транспортных или пешеходных артерий, то есть фасадные, на которых можно разместить вывеску, которая будет заметна в местах скопления людей.

Желательно, чтобы оно было правильной формы, без несущих конструкций или колонн, мешающих планировке под разные типы бизнеса.