Максим Гаврюшин про состояние рынка во время и после карантина

Максим Гаврюшин Глава Украинского Совета Торговых Центров Операционный директор Budhouse Group

Потери ТРЦ во время карантина

По нашим оценкам, украинские ТРЦ за 2 месяца карантина потеряли около 7 млрд гривен арендных поступлений. Арендаторы украинских ТРЦ потеряли за 2 месяца более 50 млрд. гривен товарооборота. Пострадали также все обслуживающие компании.
Те арендаторы, которые работали во время карантина (продуктовые магазины, средства связи), потеряли в оборотах от 15% (супермаркеты) до 50 и более процентов (средства связи, зоотовары, бытовая химия и т.д.)

Прогнозы

Я плотно общаюсь с коллегами из национальных советов ТЦ в Европе, в частности Польши, Германии, с Европейским Советом ТЦ. Там, где торговые центры уже заработали, трафик упал на 25-50% после открытия в зависимости от размера и типа ТЦ. Наименьшее падение трафика прослеживается в более устойчивых ТЦ и небольших ТЦ возле дома. Такие же прогнозы я давал еще в начале карантина для Украины.
Думаю, что наши ТЦ после открытия упадут в трафике на 30-50%. Но есть и хорошие новости. Данных по выручке еще нет, но, судя по первым дням работы объектов в странах, где они уже открылись, наблюдается достаточно высокий средний чек и хорошая конверсия. Сказывается долгое пребывание в изоляции.
Я думаю, весь год мы будем медленно восстанавливаться и выйдем на докризисные показатели весной следующего года.

Сколько арендаторов ушло

Пока что нет массового оттока арендаторов. Есть единичные случаи. В период, когда торговый центр закрыт, а аренду тебе не начисляют, нелогично разрывать договор аренды и бросать магазин, в который вложены большие деньги, потому что никаких затрат бизнес не несет. После начала работы, когда многие столкнутся с необходимостью платить в полном объеме аренду и зарплату, многие торговые предприятия могут закрыться. Для слабых ТЦ это будет непростой год в плане вакантности и уровня арендных ставок. Доля свободных площадей в таких ТЦ может вырасти до 10-20%, в то же время успешные ТЦ будут оставаться заполненными.

Смогут ли все открыться

Да, подавляющее большинство арендаторов готовы к открытию 11 мая. Нашими ТЦ около 90% арендаторов готовы к открытию 11 мая. Торговые центры также готовы открываться, технически все были готовы еще до введения карантина в марте. Бизнес быстро реагирует на изменения.
Усі об'єкти, в яких я цікавився про готовність відкриття, заявляють про дотримання всіх заходів щодо протидії розповсюдженню інфекції. УРТЦ підготувала також Комплекс профилактических мер против COVID-19, рекомендации, которые мы считаем, необходимо соблюдать в работающем ТРЦ на период сложной эпидемиологической ситуации. Эти рекомендации есть у нас на сайте ucsc.org.ua, мы их разослали всем членам нашей ассоциации. Разрабатывая этот документ, мы учли опыт стран, где ТЦ работают уже давно - Гонконг, Китай, Корея, а также рекомендации стран ЕС.

Киев

Ограничения с работы торговых центров уже сняты в странах, где эпидемиологическая ситуация сложнее, чем в Украине. Например, в Польше, Германии, Австрии, Франции, Бельгии и других торговые центры уже начали свою работу или начнут 11 мая наряду с отдельными магазинами. Несмотря на это и постановление Кабмина о снятии ограничений с торговой недвижимости 11 мая, распоряжение Исполкома Киевского Совета от 04.05.2020 г. не снимает ограничений с работы магазинов и торговых центров, но позволяет работать продовольственные рынки и хозяйственные магазины.
В таком решении мы видим дискриминацию торговой недвижимости и непродуктового ритейла, которые сегодня продолжают оставаться среди наиболее пострадавших от карантина отраслей. Строительные гипермаркеты и базары не являются безопасными с точки зрения распространения инфекции. Заявленная максимальная плотность пребывания людей 1 человек на 10 м2 в разрешенных объектах, для торгового центра не является критическим.
Даже в часы пик в самых успешных столичных ТРЦ плотность посетителей составляет 1 человек на 15м2 общей площади, а после открытия ТЦ, как видим из опыта Европы, трафик падает на 50%, то есть плотность пребывания будет на уровне 1 чел на 30 кв. м. Продление действия ограничений в Киеве повлечет еще больше банкротств, неплатежей, судебных процессов.