Запланированные на 2024 год открытия ТРЦ переносят. Сколько новых объектов ожидать в 2025-м?

За 10 месяцев с начала 2024 года в Украине заработали три новых торгово-развлекательных центра из 13 запланированных.

Так, в течение 2024-го открылся ивано-франковский ТЦ А5 (4000 кв. м, арендная - более 3000 кв. м) и два ТРЦ на Киевщине, первые проекты «Эпицентр» в статусе девелопера.

Еще три объекта девелоперы обещают запустить до конца года, например, ТРЦ SAKURA Park в Каменец-Подольском Хмельницкой области, который обещали открыть еще весной.

Однако запуск большинства проектов девелоперы вынуждены были перенести по объективным причинам, объяснил изданию Delo.ua глава Украинского Совета Торговых Центров и операционный директор девелоперской компании Budhouse Group Максим Гаврюшин.

Сначала в 2022-2023 годах достраивалось то, что было начато до войны, а потом начали строить новое, что построится уже в 2025-26 году. Поэтому действительно в 2024 году откроется только 5 в основном небольших ТЦ общей арендной (GLA) площадью около 90 тыс. кв. метров, - отметил Гаврюшин.

По словам эксперта, в течение 2022-2023 годов было введено в эксплуатацию 16 ТЦ GLA около 190 тыс. кв. метров. 13 из них - на западе Украины. Почти все объекты имели небольшую площадь, а крупнейшие ТЦ последних трех лет это: вторая очередь «Велеса» (Ивано-Франковск), Fabric, LAZ (оба во Львове), «Майдан» (Черновцы), HAPPY mall (Ровно), «Баобаб» (Волынская обл.), «Вектор» (Киев).

СЕО консалтинговой компании Retail&Development Advisor Андрей Лотоцкий отметил, что компания планировала в этом году открыть четыре объекта в западных регионах - в Ужгороде, Мукачево и Ивано-Франковске.

И хотя строительство ведется только в относительно безопасных регионах, открытие всех объектов перенесли на следующий год из-за сложных и медленных строительных процессов.

Две основные причины. Во-первых, дефицит рабочей силы - это общая проблема для всех: из-за мобилизации не хватает работников, которые физически могут строить. Во-вторых, владельцы неохотно инвестируют из-за неопределенности и рисков. Проекты, которые мы ведем, имеют финансирование, однако все равно владельцы не спешат вкладывать, ждут сигнала, когда будет больше уверенности относительно перспективы для ведения бизнеса, - отметил СЕО RDA.

Ведущий эксперт в сегменте торговой недвижимости компании Colliers Ukraine Игорь Заболоцкий говорит, что инвесторы стремятся понять перспективу развития бизнеса на старте проекта хотя бы на 5 лет вперед, чтобы прогнозировать, стоит строить или нет.

Когда возникает вопрос доинвестирования, заимствования средств, надо четко понимать, что будет происходить в стране в ближайшие годы. Сколько в стране будет людей, какого спроса можно ожидать, какое будет состояние экономики и покупательная способность. Сегодня бизнес находится в обстоятельствах, когда невозможно эти показатели спрогнозировать, - добавляет эксперт.