Из анонсированных на 2024 год крупных ТРЦ может не открыться ни один - мнения девелоперов

Самый большой из анонсированных на этот год ТРЦ - столичный Ocean Mall, открытие которого планировалось на 1 сентября 2024 года.

Однако запуск перенесли на зиму 2024-2025, но без уточнения даты, рассказал в кулуарах RAU Expo в июне Виталий Бойко, CEO NAI Ukraine. Сейчас брокеры ищут арендаторов в проект.

Компания RDA еще в апреле анонсировала открытие трех торговых центров на западе Украины на 2024 год - ТРЦ Ukraine в Ужгороде, А7 в Ивано-Франковске и "Росвигов" в Мукачево.

Впрочем, ни один из них не откроется в этом году, рассказал CEO RDA Андрей Лотоцкий и отметил, что новая предварительная дата открытия - март 2025 года.

Некоторые обещанные ТРЦ переносятся девелоперами из года в год, так, среди анонсированных на этот год проектов остаются ТРЦ "Лукьяновская", White Lines, April Mall в Киеве. В Одессе среди перспективных проектов - ТРЦ "Акварель", в Днепре - Terra-Nova и "Сич", в Хмельницком - Sport City и "Темп", в Ужгороде - Korona. 

По данным UTG, заморожены или остаются на уровне концепции - еще 36 торгово-развлекательных центров.

Ужгородский ТРЦ Ukraine планировали запустить в декабре 2024-го, но после мая сроки сместились, рассказал Лотоцкий.

Главный вызов - это уменьшение количества работников на 40%, которые могут строить, - сказал он.

При этом Лотоцкий отметил, что проблем с инвестициями или арендаторами нет и практически все локации в будущих ТРЦ уже заняты.

Основные проблемы в области коммерческой недвижимости такие же, как и в остальных отраслях, по словам менеджера проектов коммерческой недвижимости RDA Олега Клопова, 80% опрошенных предпринимателей указали ключевыми вызовами в работе рост затрат на строительство и эксплуатацию, 67% - нехватку энергоресурсов, 48% - нехватку кадров, 40% - безопасность бизнеса.

Без людей нельзя строить проекты, без электроэнергии - поддерживать желаемую работоспособность, а угроза разрушений замедляет инвестиции и держит существующих владельцев бизнеса в постоянном напряжении, - отметил Клопов.

Консультант на рынке коммерческой недвижимости, который пообщался с Forbes на условиях анонимности, уверяет, что в 2024 году не откроется ни один ТРЦ.

Даже если подписаны все арендаторы и есть дата на этот год, то еще же есть второй этап - ремонтные работы, на которые не каждый готов идти, - отметил он.

Операционный директор сети ТРЦ от "Эпицентра" Максим Шеремет заявил, что из двух заявленных на этот год объектов открыть могут только один - ТРЦ Green Gallery в Чабанах.

Без официального переноса дат об открытии на 2024 год остаются Itown в Одессе, "Темп" в Хмельницком и несколько ТЦ площадью до 10 000 кв. м.

Читайте также: Наталья Непеина, ТРЦ "City Center": показатели посещаемости почти сразу достигли уровня "до начала вторжения" | Украинский Совет Торговых Центров

Однако девелоперы и брокеры, с которыми пообщался Forbes, скептически относятся к шансам, что они начнут работу в этом году.