Ритейлеры сфокусируются на лучших ТРЦ. Исследование рынка торговой недвижимости CBRE

В прошлом году количество новых игроков, вышедших на рынок, было ограниченным. Среди основных:

• EA7 (итальянский бренд товаров премиум класса);
• KitchenAid (американский бренд бытовой электроники);
• HalfPrice (польский бренд одежды среднего ценового сегмента) в ТРЦ;
• DKNY (американский бренд одежды премиум класса) в ТРЦ Ocean Plaza.

Также в течение 2023 года шведский ритейлер H&M постепенно возобновил работу своих магазинов в Киеве и Львове. Это может стать прецедентом для других временно закрытых брендов.

В 2023 году на рынок Киева не вышло ни одного нового торгового центра. Отсутствие девелопмента напрямую связано с повышенными рисками безопасности, ростом стоимости строительства и продлением девелоперами сроков реализации проектов. Таким образом, общий объем конкурентного предложения торговых центров остался почти неизменным на уровне 1,59 млн кв.м (0% г/г), - отмечают в CBRE.

Заявленные объемы строительства остаются высокими несмотря на состояние строительных работ, которые остановились практически везде.

Вполне вероятны дальнейшие задержки с вводом в эксплуатацию существующих проектов, учитывая нынешние экономические условия, дефицит долгового финансирования и ограниченную экспансию международных ритейлеров.

Средний уровень вакантности в столичных объектах продемонстрировал тенденцию к снижению, составив 15% (-2 п.п.) на конец года.

Это было обусловлено прежде всего восстановлением спроса в крупных региональных ТРЦ, таких как Blockbuster Mall и Respublika Park. 

В то же время, меньшие торговые центры районного формата, которые сохраняли стабильные показатели после Covid19, поддерживают низкий уровень вакантности и демонстрируют свою устойчивость также во время войны. Арендные ставки в торговых центрах укрепились, главным образом из-за уменьшения арендных скидок и снижения гибкости арендодателей. Владельцы все чаще возвращаются к фиксированным арендным ставкам, а ставки, основанные только на проценте от товарооборота, встречаются все реже, - говорится в материале.

В этом году в CBRE ожидают умеренного восстановления спроса со стороны ритейлеров благодаря позитивным потребительским настроениям и прогнозируемому росту номинальной заработной платы.

Операторы, скорее всего, сосредоточатся на более успешных ТРЦ, что приведет к дальнейшему сокращению вакантных площадей в лучших объектах.

Читайте также: Индекс самочувствия ритейла (RWBI) в феврале начал восстанавливаться после январского понижения

Из-за неопределенности относительно продолжительности войны, ранее анонсированные масштабные проекты в Киеве вряд ли будут реализованы в ближайшем будущем. В ответ на вызовы военного времени и учитывая хорошую обеспеченность торговыми площадями в крупных городах Украины, ожидается, что малые и средние форматы в безопасных региональных центрах предложат более выгодные возможности для девелопмента и будут более эффективными с точки зрения заполняемости, - резюмируют эксперты.