Открытие ТЦ Покров: как прошла реконцепция старого ЦУМа, кто стал "якорем" и чего ожидать дальше (фото)

В начале февраля 2024 года в городе Покров Днепропетровской области открылся новый торговый центр.

ТЦ Покров заработал в самом центре города, его площадь составляет 4650 кв. м, также обустроен паркинг на 80 машин. В ТЦ уже открылись такие магазины: Золотой Век, Аптека Оптовых Цен, Prostor, мультимаркет Аврора (480 кв. м) и якорный арендатор - супермаркет Varus, площадью 1400 кв. м.

Управляющий партнер компании Retail.Pro Артем Ретин в интервью RAU рассказал об истории строительства объекта, выборе якорного арендатора и инклюзивности.

426350171 7564809786884996 7554774097864668684 n | 1

История строительства

Комплекс является зданием бывшего ЦУМа, построенного еще во времена СССР. Более 40 лет объект работал в формате классического универмага, поэтому чтобы он имел современный вид и был комфортным покупателю и арендаторам, пришлось многое изменить.

При этом фасад здания при реконцепции удалось сохранить узнаваемым, поскольку он является неотъемлемой частью истории города.

Для нашей компании история этого проекта началась с покупки здания в конце 2021 года. Интересно, что именно 23 февраля 2022 года мы с партнерами и техническим департаментом Varus обсуждали на объекте технические особенности реконструкции и сроки ее завершения. И никто в тот момент не верил, что на следующий день начнется полномасштабное вторжение, - рассказывает Артем Ретин.

Решение продолжать реконструкцию приняли семь месяцев назад, а двери обновленный комплекс открыл 1 февраля 2024 года.

Реконструкция происходила в две очереди - сначала на первом и втором этажах, а затем и на третьем.

Арендаторы

Сейчас вакантность первой очереди составляет 11%, вероятно, полноценный оператор фуд-корта может появиться на третьем этаже, также есть предложение от локального кинотеатра.

img 3128 | 2

Пока в комплексе представлены только украинские ритейлеры. Мы вели переговоры с одним из международных операторов в сфере продажи одежды, но не договорились по арендной ставке, возможно вернемся к этому вопросу при запуске третьей очереди, - отметил Ретин.

img 3130 | 3

Якорным арендатором является продуктовый супермаркет Varus, сеть является давним партнером Retail.Pro, к тому же, в ближайшее время компания прорабатывает с ритейлером еще несколько совместных проектов.

Также именно эта сеть является оптимальной по размеру и ассортименту для такого формата ТЦ. Магазин открылся в новом формате Varus, который был разработан голландской компанией JDV, большинство новых магазинов сети открывается именно в нем.

Относительно того, какие островки будут представлены в объекте и кому будут отдавать предпочтение - однозначного ответа нет.

Это открытый вопрос. У нас нет каких-то ограничений по категориям, более важен подход оператора к открытию в комплексе. Будем стараться устанавливать островки в максимально стандартизированном дизайне, потому что это всегда выглядит более эстетично. Пока есть договоренность только с локальной сетью по продаже мобильных аксессуаров ForPhone, - добавил Артем Ретин.

img 3125 | 4
img 3127 | 5

Адаптация советского объекта под современные стандарты

По словам эксперта, адаптировать крупные торговые объекты советских времен - это очень трудно.

Впрочем, обновленный комплекс оборудован пассажирским лифтом, а все входы и пандусы соответствуют украинским ГСН в этой сфере.

Читайте также: Запуск новых ТРЦ в Украине: комментарии девелоперов относительно планов на ближайшие годы

Открытие крупных торговых объектов в небольших городах всегда вызывает повышенный интерес у жителей и гостей города. Главное - сохранить этот интерес в дальнейшем, а для этого нужно подобрать "правильный" пул арендаторов, желательно не представленных в городе ранее. Надо сделать так, чтобы покупатель смог найти в одном комплексе максимальное количество товаров для повседневной жизни. Именно поэтому мы не спешим с заполнением свободных помещений, - резюмировал Ретин.